中國房地產料將崩盤（圖）

2008-09-13 20:07

摩根士丹利表示，隨著房價與成交下降，中國房地產市場料將崩盤，從而將損及開發商與銀行的業績。

摩根士丹利由婁剛牽頭的幾位分析師在今天的一份研究報告中表示，中國大城市的房價已經在急跌，他們認為房地產行業崩盤的可能性很高，而且可能會對銀行的盈利造成重大衝擊。

據群益證券(香港)有限公司分析師劉斌表示，自政府在一年前上調首付比例並提高部分抵押貸款的利率為房價降溫以來，中國各城市的房產需求已銳減多達一半。中國股市今年已慘跌60%左右，以及有關中國這一全球第四大經濟體的經濟增長在放緩的擔心均導致房產需求降低。

摩根士丹利的研究報告表示，他們所關注的開發商中沒有一家不存在潛在的償付能力問題，他們指的是在香港上市的5家開發商。報告稱，這幾家開發商也面臨嚴重的盈利風險。

報告稱，在對盈利的影響和償付能力風險方面，雅居樂地產看來處境最佳，富力地產面臨最嚴重的償付能力風險，而世茂房地產與合景泰富在盈利風險方面最差。

雅居樂地產本週表示上半年銷售金額減少28%。萬科與保利地產等公司已公布銷售金額下降，因為政府對貸款的控制導致購房者卻步。

中國最大的上市房地產開發商萬科本週表示，8月份的銷售金額較上年同期銳減35%，為連續第三個月下降。

萬科今天提交給深圳證券交易所的一份公告中表示，已回絕在公司最近降價提振銷售前已買房客戶的補償和退房要求。公告稱，上海的新聞晨報最近報導稱萬科考慮對前期購房者進行賠償。