美兩大房貸公司房利美與房地美簡介

2008-09-08 12:52 美國政府今天宣布接管房貸巨頭"美國聯邦國民抵押貸款協會"（簡稱房利美）及"美國聯邦住宅貸款抵押公司"（簡稱房地美），以免房地產危機引發金融體系崩盤。

以下為兩家公司簡介：

歷史：

房利美的資格較老，回溯到一九三八年，當時在經濟大蕭條後，由羅斯福總統提議創立，由政府資助，宗旨在於協助擴大提供低成本房貸資金和擔保。

美國國會在一九六八年重新特許房利美改制為私有股份制公司，公司資金完全來自華爾街及其他投資人募資。

房地美則是美國國會在一九七零年通過特許成立的上市公司，宗旨也在於提供低成本房貸融資管道，以協助美國屋主。

這兩大美國房貸業者都沒有獲得任何政府資金補助，但房地美十八席董事中有五席由美國總統指派。

房利美僱用五千七百名員工，總部設在華盛頓。房地美的員工總人數接近五千，總部位在維吉尼亞州。

兩家公司表示，它們在房貸市場扮演的角色嘉惠了數百萬美國民眾，讓他們得以享有每月較低的房貸支出及更多的房貸管道。

業務：

兩大房貸公司的經營方式雷同，都未直接提供購屋者抵押貸款，而是透過向銀行和房貸放款業者收購抵押貸款，並將這些貸款重新包裝為證券化產品，再由他們擔保售予投資人，以扶持規模高達數兆美元的房貸市場融通。

它們也藉由對全球投資人發行債券，以提高流動性及擴大提供房貸資金，而透過此種發債方式籌集的資金隨後再注入抵押放款融資市場，如此一來，放款業者可獲取更多資金。

房地美承做房貸融資組合達一兆五千億美元，房利美的規模則逾七千億美元。兩家公司的融資及擔保規模總計五兆二千億美元，約佔美國房貸總規模的四成。

然而，隨著近兩年以來美國房市景氣急劇衰退，導致法拍屋情形激增及房地產銷售慘跌，主要銀行與房貸放款業者被迫提列數十億美元房貸虧損，衍生出的問題如滾雪球般擴大。

財務與股價：

自美國金融市場爆發信用緊縮危機以來，兩大房貸公司股價已重挫約九成。儘管二者都聲稱仍擁有足夠資本，但市場分析師都擔心，它們可能無力因應市場更為動盪的局面。

根據一九九二年立法，兩家公司若出現資本嚴重不足，即可能遭到政府接管。