24家上市房企上半年負債960億同比增6成

2008-09-05 22:23 截至昨日24時，共有24家房地產上市公司公布了半年報。據統計，截至今年上半年，這24家上市房企共借款約960.68億元，與去年同期約586.19億元相比，增加了63.89%。

"從房地產市場情況來看，缺錢的房企還是很多。"昨日，五合智庫總經理鄒毅在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，從部分上市房企的財務報表來看，目前他們的投資已趨於保守，準備"收好柴火過冬"。

上市房企面臨融資難

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授昨表示，房企仍面臨嚴峻的資金考驗。

從借款結構上看，長期貸款比較受房企青睞。長期借款可減緩還債壓力，開發商會盡量擴大長期借款在借款結構中的比例。比如萬科A(7.14,-0.14, -1.92%,吧)(000002，SZ)、保利地產(13.92,-0.51,-3.53%,吧)(600048，SH)等，通過發行公司債募集資金。對於能夠借到的短期資金，也不拒絕。上市房企應是行業佼佼者，但年中報仍顯示出那麼高的借款額，說明整個行業的資金確實緊張。

鄒毅認為，開發商如銀行貸款下降、銷售回款不佳，自有資金又不足，資金緊張肯定是必然的。

從開發商近期發布的借款公告來看，借款利率已在10%甚至更高水平，公司債、公開發行、定向增發等融資方式，因為受到證券市場低迷的影響，也並不樂觀。下半年，融資困難仍是開發商面臨的一個嚴峻問題。

"收好柴火過冬"

鄒毅指出，僅借款額並不能完全真實反映上市房企的資金情況，同時還要看速動比率、流動比率等指標。

根據WIND資訊統計數據，上半年，27家上市房企的平均流動比率為2.318，速動比率為0.825，較去年同期均有不同幅度的上升。

也有業內人士指出，流動比率、速動比率僅反映賬面上的問題。若以此來推斷房企不缺錢，太片面了。

鄒毅認為，從公告來看，開發商的戰略計畫正在趨於保守。這種保守不是資金的問題，而是市場資金預判的問題。現在不拿地，就是由於他們對市場的預期有所轉變。開發商趨於保守，或許是要把現金都攬在身邊，"收好柴火過冬天"。上市房企在上市公司中的比例相對較低，而都是行業佼佼者，如果他們的資金真的不緊張，市場就不會出現那麼多的項目拋售現象。

上海部分樓盤拼"降價"

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，降價銷售是當前開發商快速回籠資金的唯一方法。事實上，上海部分樓盤已開始展開價格大戰。

昨日，佑威房地產研究中心的數據顯示，7月22日萬科金色雅苑成交均價為15470元/平方米，比上半年的18083元/平方米的均價跌去2613元/ 平方米，跌幅為14.5%；7月25日，大華陽城貴都的成交均價為14476元/平方米，比上半年16348元/平方米的均價跌去1871元/平方米，跌幅11.5%。

佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，在目前樓市供過於求的情況下，大量在售房源出現不同程度降價將不可避免。最近新開的一些樓盤實際售價都遠低於網上的報價，這說明瞭開發商對樓市的預期在發生巨大的改變。

缺錢房企忙抓內部控制

"現在我們運作的項目大概是6個，有3個項目資金不到位。"昨日，由《每日經濟新聞》協辦、每年一屆的第四屆中國房地產高管(CFO)高峰論壇上，朗鉅實業申小姐的話反映了目前房地產行業的困境。

明源軟體提煉了新的關於全面預算管理的思想。姚武表示："該成本預算並不能解決資金吃緊的現狀，不過在內部節源和運營落實方面的作用不容小覷。"據悉，目前資金鏈比較充裕的碧桂園也十分重視公司的內部控制，上月"牽手"明源軟體建立全套的ERP系統。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)