但昨天，一個爆炸性的消息在南京樓市傳開：南京主城下關區的世茂濱江樓盤對一批精裝修現房悄然打出了最低75折的售價，算下來，最便宜的只要8000元/平方米左右！此舉隨即被業內詮釋為"典型的開發商缺錢割肉"，更有樓市專家預測：像這樣大幅度降價，在南京樓市只是剛剛開始，後面也許還有更慘烈的。
有多便宜？ 一平方便宜五六千塊
昨天，有市民報料說，下關的世茂濱江開始降價了，售樓處給出的房價打折幅度非常大！記者就此進行了調查。
"1樓2樓的房子，8000元/平方米起售；20樓的房子，1萬元/平方米起售。"世茂濱江新城樓盤售樓處人員告訴記者，房子全部是精裝修的現房，現場即可看房簽約。
這名售樓員說，單價8000元/平方米的房子套數不多，是前期推出的4號樓，套型為面積70平方米的一房；而單價1萬元/平方米起售的集中在5號樓，是120平方米的兩房，其中一套1萬元/平方米的10樓房子已經被客戶購買了，現在最便宜的是20樓的一套，價格是10500元/平方米；同時，推出特價的還有170平方米的三房。
乍看下來，房價也不算便宜。售樓員笑著解釋說，推出的這近20套房源，一度賣到了1.7萬元/平方米的均價，現在均價卻只有1.1萬元/平方米。比照之前1.7萬元/平方米的價格，包括給買房人貼本貼息打折等優惠，現在1.1萬元/平方米的銷售均價，該樓盤折扣最低的應該在75折左右。
售樓員還一再叮囑："這個活動從9月1日到15日，15日之後就沒有特價房了。"
為啥降價？ 開發商公告"資金緊張"
那麼，此前世茂濱江真的能賣到1.7萬元/平方米？本次降價的幅度真有6000元/平方米？記者在網上房地產查到，5號樓是2005年開盤的，網上備案的一套203室的房價是9859.55元/平方米。現在1樓2樓降到8000元/平方米的話，意味著現在的價格比三年前還少了1800多元/平方米。4號樓是2007年開盤銷售的，一套2002室的已售房售價是15955.77元/平方米，比照現在10500元/平方米的"特價"，便宜了5000多元/平方米。網上房地產數據還顯示，世茂濱江可售的住宅房源還有156套，已經成交的套數為1476套。
那麼，開發商為什麼要如此"大放血"呢？有業內人士分析說，開發商大舉"甩賣"，可能與前期一處商業街規劃變更為變電站有關。那麼，是不是這批房子靠近變電站呢？記者查了一下，答案為"不是"。變電站原來是在一期的3幢、4幢附近，後來變到二期去了，應該是離本次優惠的4幢、5幢越來越遠。所以說，降價應該和變電站無關。
既然如此，真實原因到底是什麼呢？"這個樓盤資金緊張了。"有消息靈通人士透露，世茂集團作為上市公司，近日在股市有份信息公告顯示，上海世茂股份有限公司上月底召開董事會，透露其控股子公司南京世茂房地產公司以土地為抵押，向銀行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的項目借款，而此前南京世茂只是計畫向銀行申請借款1.5億元，"這次借款數額從1.5億元躍增為3億元，可見其資金緊張程度。"
誰更著急？ 鄰居樓盤"不敢"
世茂濱江如此打折甩賣，最著急的，當屬同區域的其他開發商了。
"我們馬上在本月中旬要開盤推出201套小高層住宅，售價預計在2萬元/平方米。"早期與世茂在一個價位段比拚的天正湖濱樓盤相關人士透露說，他們的樓盤在單價2萬元/平方米的售價中，包含了3000元/平方米的裝修款，材料都是實打實的品牌。加上樓盤處於鼓樓區北部，位置肯定要比世茂濱江好。但現在世茂濱江大幅降價的確令人吃驚，"他們（世茂濱江）或許有不得已的苦衷吧？也許因為資金壓力需要苦挨這一兩個月，挺過去就好了。"不過，該人士也表示，"我們早就準備應對形形色色的樓盤降價，這只能說明南京樓市的整體銷售壓力都加大了。"
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