官方下發限貸令 中國房價持續跌

2008-09-01 22:10 傳統上九月、十月是北京房地產市場銷售旺季，但據統計，今年的「金九銀十」來臨之際，本地的房市仍然冷清。

據北京房地產交易管理網所公布數據，今年上半年北京房市網上簽約總量為四萬零六百戶，比上年同期下降三成。

至於七月份，北京房市期房網上簽約面積為五十九萬五千六百四十二平方公尺，同比下降六成二七，環比下降三成三。

除了新成屋市場，二手房交易也明顯下滑。數據顯示，七月份北京二手房買賣市場成交量環比下降一成零九，交易價格也開始回調。這是二零零五年北京二手房市場首次出現的「價量齊跌」。

北京「市場報」報導，北京房市持續冷清的局面與中國其他地區相似。

中國國家發改委最新公布的數據顯示，今年一到七月，中國商品住房竣工面積同比成長一成二四，增幅同比提高九個百分點；銷售面積同比下降一成零八，增幅下降三十七點二個百分點。

包括北京在內的中國大中城市房價自二零零三年以來出現連續上漲的行情。但對於後奧運時代，一些權威人士看法並不相同。

中國國家發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴在奧運期間曾開表示，去年下半年以來中國房市發生的變化主要是市場銷售量下降，市場觀望氣氛濃厚。

他說，「但從中長期趨勢看，中國房地產市場總體是樂觀的。」

王一鳴分析，中國城市化率尚不及全球的平均水準。預計未來十幾年城市化率每年還會成長一個百分點，大量人口還會進入城市。

中國經濟學者易憲容則說，去年下半年以來，官方的房地產市場政策、金融市場環境、居民對房地產市場認識等各方面都發生深刻變化，這種變化代表房地產市場將進入週期性調整期。

他分析，中國政府明確規定房地產市場是以消費為主導的市場，而非炒作投資的市場。對於房地產消費，政府可採取優惠的政策；對於房地產投資，政府則要求採取市場價格。

易憲容說，「這種政策地方政府是不可改變的。只要房地產市場把炒作與投資這部分清除出來，住房需求就會發生根本性變化。」

在房市景氣逐漸下滑之際，官方對房地產的調控仍在進行。中國人民銀行與銀監會日前聯合下發「關於金融促進節約集約用地的通知」，要求各金融機構嚴格商業性房地產的信貸管理，同時金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。

市場報引述此間業內人士稱，這道聯名下發的限貸令，對業已冷清的房地產市場來說無疑是雪上加霜。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)