房地「慘」 一保一抗救景氣

2008-08-31 07:25 作者:陳東旭 京奧後中國經濟走向，普遍被看壞的是房市。根據搜房網網上調查顯示，百分之七十的調查者認為，奧運後一年內，北京房價將下跌；百分之五十的調查者認為，奧運後不是買房時機。

消費者認為，中國房價已高、北京房源供給又多，民眾不急於出手買房；如果成交量依舊打不開，對原已緊繃數月乃至一年的房產商資金鏈將構成嚴重威脅。因為年關將至，房產商面臨銀行貸款到期、工程款結算等資金使用高峰期，屆時只能降價促銷，換取資金應付。

號稱"堅冰一塊"的上海，近來市區一些地段樓房已出現大幅下跌情況。學者認為，房地產的調整並非一年半載可結束，可能要經歷較長的時期，淘汰體質差的房地產業者。如此看來，房地產商最困難的日子可能還未到，相對消費者而言，等待是較好的選擇。

另一個面向是股市。中國股市從去年十月最高的六千一百點，跌到現在的二千三、四百點游移，腰斬一半還多，京奧後衰退效應提前出現，但是否已到谷底，沒人敢打包票。如果中國經濟衰退明顯，股票繼續下跌，跌破二千點、一千八百點，對人心的衝擊、股民的打擊，恐怕是一場新的災難。

不過，也有學者認為，奧運後更能刺激經濟成長，因為中國仍處於工業化中期，是開發中國家，還有很多發展空間；也有人認為，北京的GDP（國內生產總值）總量僅佔一小部分，即使衰退，也不會對整體經濟造成太大影響。

北京中央對京奧後經濟，採取"一保一抗"作法，即保增長、抗通膨，一方面要維持經濟成長率，一方面降低居高不下的通貨膨脹。而既有的貨幣緊縮政策是否會放寬，刺激消費，是今後觀察重點。