深圳 買樓團兵敗香江

2008-08-29 12:19 始於去年下半年的"進軍香港樓市"熱潮中，深圳買樓者不在少數。南方都市報報導，約有80%成員陷入無法貸款的困局。

究其原因，一方面是受美國次貸危機和香港股市低迷影響，香港金融系統為規避壞帳收緊銀根，對貸款者開出了嚴格條件。另一方面是兩地差異，在大陸貸款時被視為財產擔保的房產和車，在香港不受到認可，收入證明中明細一欄裡沒有註明"工資"而只是寫著"轉帳存款"的，也不受認可。

照香港法律規定，買樓者在繳納10%定金後，可擁有接近一年的貸款準備期，在這期間購樓者自行與香港的銀行辦理手續，如果提前辦完手續，地產商還會給購房者返還部分房款。

今年上半年，深圳買樓者趙女士將買到的海景房租出去，每個月可拿到1.5萬港元的租金。4月份，受開發商"返還房款"的優惠條款的刺激，趙女士開始自行聯繫銀行辦理貸款手續。

"當我最先聯繫渣打和匯豐兩家銀行時，突然發現問題出來了。"趙女士說，兩家銀行先後拒絕了趙女士的貸款申請。

幾乎就在同時，首波深圳的跨境買樓者都發現了這樣的問題。購買別墅的李女士說，她聯繫了香港好幾家銀行，幾家銀行一聽到她是大陸人，一口回絕了她的貸款申請。

身為港人的深圳中原地產總經理李耀智解釋，香港銀行看重的是個人固定收入情況和固定資產狀況，這樣銀行可瞭解貸款者的還款能力。

財務公司的申請程式要比銀行靈活，但條件是客戶要接受比銀行貸款高出兩倍的利率，而且三年內房產不得交易，以給財務公司足夠的盈利空間。"這是另外一劑毒藥。"

一些購房者現在已經走到最後一步棋：一購房者已經向香港發展商發函放棄認購房產，並放棄已交的數十萬定金；另外一名購買三套房產的女士將其中兩套房產的樓花以每套虧損數十萬的代價交易出去。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)