美成屋銷售 上月反彈

2008-08-26 13:17 作者:陳家齊 房價下跌穩住購屋市場，美國7月成屋銷售從十年谷底反彈，但余屋仍不斷增加，房價也持續探底。

美國全國不動產仲介協會（NAR）25日報告，7月成屋銷售換算成年率為500萬戶，比6月修正後的485萬戶增加3.1%，增加幅度超過預期。6月銷售數字原估為486萬戶。

7月成屋銷售價格中位數為21萬2,400美元，比2007年7月的22萬8,600美元下跌7.1%，也比6月的21萬5,100美元下滑。

房價續跌讓買家觀望，希望等到更低的價格。余屋過多造成價格下滑，房價將需繼續下滑才能減少余屋存量。分析師表示，一旦房價出現接近底部的訊號，余屋存量將大幅減少。

儘管7月成屋銷售量增，待售成屋仍在7月結束時增加3.9%至創記錄的467萬戶，依照目前的銷售速度等於11.2個月才能消化完畢。

經濟學家於恩表示，存屋依舊處於高點，市場仍偏向買方。建商必須繼續減少新屋建造。於恩說："我們預期2009 年會出現比較均衡的狀況，房價最後會回到正常的長期上漲趨勢。"

聯邦準備理事會（Fed）本月的調查顯示，房貸資金正在乾涸。聯準會最近一季對美國銀行資深房貸主管的調查顯示，放款標準仍在緊縮，顯示信用緊縮仍未結束。75%受訪者說已提高授信標準，高於5月調查的60%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)