東莞房價降50% 深圳炒房團再掀東莞退房潮

深圳的炒房客是上一個年頭最瘋狂的投資群體之一，不只是在被稱為樓市風向標的深圳，而且把觸角伸向了 和它毗鄰的東莞。「他們從靠近深圳的樟木頭、常平等鎮開始大舉進入東莞，繼而蔓延至東莞全境。」東莞本土最大地產商光大地產的一位前高層人士這樣形容去年 深圳客進入東莞的情形。

然而，自認為看透了樓市風風雨雨的深圳炒客們，在樓市急轉而下的大局勢面前，陷入泥潭，深圳「失守」，繼而在 東莞的局面也難以維持，不少投資客已經成為名副其實的「負翁」。美好的夢想破滅，從今年的5月份開始，東莞形成了一股洶湧的退房潮，愈演愈烈。各種退房名 義之下，8月8日，大朗鎮聚富花園的33名業主通過起訴開發商的方式，要求退房。

在東莞從事房地產多年的李先生認為：「東莞真正的退房潮還沒有爆發，因為去年深圳炒房客最瘋狂買進的時候，正是高位之時，而這些樓盤中現在還有很多沒收樓。」

撤退的呼聲

像當初炒樓的號角一樣，退房的呼聲也從深圳蔓延至東莞。

光大地產屬下的樓盤，近日傳出上半年要求退房的業主已經超過1000名。旗下的景湖春曉最近有一期剛剛收樓不久，就有200多名業主要求退房。遭遇退房 糾紛的開發商不止這些，據初步統計，寮步鎮的銀湖花園、南城區的晶城花園、萬江區風臨美麗灣、沙田鎮利澳花園等近500名業主提出了退房要求。

8月8日，東莞市人民法院開庭審理了33名業主狀告東莞市大朗鎮某開發商的案子。業主們的上訴理由是，開發商延遲了10個月才拿到綜合竣工驗收合格書。法院在當日並沒有作出判決。

此前，退房的談判已經持續了半年之久。經過多次交涉，開發商在有些問題上做出了補償。但是，沒有看到驗收證的60餘名業主仍然拒絕收樓。

多次談判後，開發商承諾按逾期每天為每戶業主賠償應付款的萬分之二。30多名業主接受協議，另外33名業主不接受，和開發商進入艱鉅的拉鋸戰。

東莞樓市回暖無望，6月份退房潮更加熱烈。30多名業主也向法院提交了要求退房的訴訟。據該房產公司內部人士透露，此時他們早已拿到了驗收證。

該房產公司內部的一位知情人士也表示，開發商違規在先，業主有權要求退房。但同時表示，退房的呼聲來得太不正常，所有堅決要求退房者都是來自深圳，都不是第一次置業。他說：「退房者是深圳的炒客。」

相似的事件蔓延到整個東莞，業主退房的呼聲背後都有一個理由。從事房地產行業多年的張先生認為，這與東莞房價下跌，投資縮水過快，很多人成為「負翁」有關。而東莞開發商的不規範操作，也讓退房者找到了最好的突破口。

2007年的瘋狂

位於東莞大朗鎮的聚富花園是一個只擁有240套房的小盤，樓盤所處位置較偏，周圍的配套設施也不完善。2007年初開盤時並不被東莞人看好，售樓處冷冷 清清，幾個月沒有賣出一套房。代理銷售該盤的中原地產做了一個市場調查，發現大多數東莞人能接受該盤的價位為2000元/平方米，最多也不超過2500元 /平方米。

2007年2月份，該樓盤忽然有了轉機，巨大的喜悅猝不及防地襲擊了開發商——深圳人來了。80多個人組成的購房團爽快地和開發商簽約，買下該樓盤一半的樓房，價格定在了3300元/平方米。其中一位于小姐買下了10套，而另一位羅先生買下了4套。

尚在觀望的東莞人忽然發現，一夜之間該樓盤已經賣掉了一半。於是紛紛跟進，以超出他們能接受的價格搶購該樓盤，5月份該樓盤全部售完。

這是去年深圳買房客大規模進入東莞的一個信號，此後的7個月，深圳人在東莞上演了「瘋狂」的一幕，一直到10月份房市轉冷。當時東莞的媒體這樣報導深圳 人在東莞的瘋狂：「深圳人買房有很多特點，其中他們多數都不看價目表，不看樣板房，更有甚者不看樓層和位置，只管匆匆交錢，簽約走人，如此而已。」

據合富輝煌東莞地產研究部的統計資料顯示，2007年6月和1月進行統計對比，深圳人在東莞市南城區的置業成交增長比率達到了5倍，東城區達到了4倍， 寮步鎮達到了30倍，在常平鎮，6月份深圳人購房比例也已經達到50％，漲幅達到了3倍有餘，而有些個別項目深圳人的購買比例更是達到90％以上。

東莞人根本就不相信深圳人會在東莞入住。根據合富輝煌的統計數據顯示，深圳人在東莞買房以投資為目的的佔了91%。

炒房者對於去年的瘋狂懊悔不已，買了大朗鎮聚富花園的一位深圳投資者在和開發商談判時表示：「拿這樣的價格，現在在東莞城區也能買到更好的房了。」

在東莞，和去年高位時相比房價降幅似乎不大，但是，在已有下降的基礎上，開發商們打出了7.7折的優惠。「這樣一折算，東莞的房價實際降幅幾乎達到了50%。」上述前光大地產人士這樣說。

維權還是「找茬」？

房地產開發商的不規範，總能為「業主」找到退房的理由，也有人士認為投資者也有「找茬」的嫌疑。

記者調查發現，東莞退房潮洶湧澎湃，但並沒有傳出退房成功的消息。寮步鎮銀湖花園要求退房的業主，最終和開發商達成了賠償協議，不再要求退房。而萬江區 風臨美麗灣的開發商表示，業主提出的要求沒有根據，並不做理會。南城區晶城花園的開發商表示，贈送面積是否有質量問題，有政府相關機構做評斷，也不理會業 主的退房要求。

據知情人士透露，深圳炒房團有共同推舉出來的「帶頭大哥」，負責和業主們達成共同協議，和開發商談判。大朗聚富花園的 深圳炒房團最初有60多名業主要求退房，但最終有30多名業主被開發商「招安」，包括買了10套房的于小姐和4套房的羅先生。有人認為，此兩人是被「組 織」清理，因為炒房意圖太明顯，不利於上訴。

一位不願意透露姓名的業內人士透露，從東莞政府傳出消息，政府相關機構要求法院一般情況下盡量不做退房的判決。

多數的炒房者更願意站在幕後，對於退房是否能成功，表現出的信心並不大。可以肯定的是，在樓市多方利益的博弈下，東莞的退房潮還將上演更多的故事。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)