上海樓市需求萎縮低迷 八月樓市將進入跌價高潮！！！

2008-08-08 23:44 萎縮了52%，僅供應22.23萬平方米。新上市樓盤不斷跌價已是常見之事，業內人士預計，8月可能迎來上海樓市這一輪調整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現全面性降價。

繼上週閔行某樓盤上市掉價2000元/平方米和寶山某樓盤掉價1200元/平方米之後。上週推新房源的嘉定某樓盤，雖然報價高達15000元/平方米，但第一週成交的68套房源均價僅為12082元/平方米。跌價更是接近3000元/平方米。

由於個別樓盤的大幅降價，導致之前兩週大量上市的新盤滯銷。佑威房地產研究中心的數據顯示，上週全市共成交商品房(剔除動遷配套房，下同)18.78萬平方米，環比下跌14%；平均成交價格回升6%，為12430元/平方米。其中，商品住宅的成交量下滑13%，為15.45萬平方米，平均成交價格也在前周觸底後回升12%,為13075元/平方米。

佑威分析師指出，上海樓市的成交特點是，一些中檔樓盤在降價之後落得較好的成交業績，也把低谷的平均房價拉回。萬科中林苑和大華陽城貴都從18000元/平方米的價格，降到15000元/平方米左右，金地格林風範城15000 元/平方米的報價，實際成交價只有12000元/平方米。這些受購房者關注的知名中檔樓盤降價，都獲得了較好的成交業績，但也導致其他許多樓盤滯銷，從而使得樓市的滯銷更為嚴重。

佑威房地產研究中心主任薛建雄分析近幾個月樓市的特點指出，5月樓市開始供過於求 (一手商品住宅供應133.5平方米，成交104.28萬平方米)，6月稀缺惜售的高檔樓盤拋售(仁恆河濱城、尚海灣、御翠豪庭、翠湖天地御苑)，7月郊區新盤超低價入市(7月成交前三甲樓盤預期價都在8000-9000，最終上市的售價都只有7000多元)，近期則是主流樓盤的集中降價(萬科、金地、大華的樓盤降價都在2000元/平方米以上)。導致這一輪樓市下滑的是供需關係的逐步惡化，在近期主流中檔樓盤降價的影響下，供需關係更是進一步惡化。