房市冷徹骨 地王頻遭割捨

2008-07-31 22:55 銀根緊縮、景氣翻轉，大陸房地產業近半年來，似乎逐漸真的感受到寒冬的來臨。之前靠著標售地王風光一時的部分房地產商，現階段，面臨到處籌錢者不在少數，昔日地王也有不少落得無人問津，種種現像似乎預告著大陸房產業，將進入一波調整期。

去年還因為標下多個城市地王而備受矚目的恆大地產，今年就因為大陸縮銀根，還有自身赴港上市馬失前蹄而陷入資金不足的窘況。

最近就有大陸媒體報導，恆大今年1月，以41億元人民幣（下同）標下廣州絹麻廠的地塊，最近卻無法拿出土地款的事件。據全景網報導，廣州絹麻廠已進入徵收地塊程序，但恆大卻還在爭取延期付款。

恆大地產資金不足的窘況還不只一樁，原本已在興建中的重慶恆大華府項目，資金鏈緊張，甚至已拖欠不少營建商工程款，導致市場傳聞，這個曾經風光一時的建案，最近也面臨出售命運。

面臨把好不容易標得的地王割愛的地產商還不只恆大一家，受到資金緊俏，還有銷售成績欠佳的壓力，"地王集體退地"竟然出現在好幾個房產熱烘烘的城市。

就以指標性的城市上海為例，之前轟動整個上海灘的普陀地王─長風生態商務區4號東南地塊就遭遇退地。昔日得標者上海的志成企業，即使冒著損失3千萬元訂金的短痛，今年6月仍決定放棄這塊地。

福州地王的得標者融信地產，3月間，為了放棄樓面地價高達9.9萬元的地王，一口氣損失了7千萬元的保證金。另外南京江寧的天價地王，7月份遭到南京市政府收回後，地產商也付出了8千萬元的慘痛代價。

這種地王頻頻遭到割捨的案例，不僅發生在上海、深圳這種一級城市，最近由於房產銷售每況愈下，地王流標與放棄的現象，逐漸漫延到福州、東莞與南寧等二線城市。

另外，根據國泰君安證券研究所發布的報告指出，大陸全國地價指數去年第三季達到最高峰；但從那個時間點開始，商品房的銷售成交量卻持續走低，導致開發商的資金鏈出現問題；據大陸房地產業界人士表示，今年的8、9月份，將是地產商資金最緊俏的時候，如果銷售業績繼續低迷，房價肯定會面臨調整。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)