深圳房價持續縮水 觀望者隨時加入斷供潮 (圖)

深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。

房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？

英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這裡通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供--就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐："太過分了，拚命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在幹嗎。"

李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這裡新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。

李小姐："它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。"

不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。

深圳英郡年華業主劉先生："原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子裡面送一輛車。"

李小姐："現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。"

李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

李小姐："我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。"

據瞭解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處於負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。

李小姐："然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。"

記者瞭解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。

"市場好的時候，行業裡面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。"

風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他瞭解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。

深圳房地產經紀人風雨："鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。"

斷供這個詞，很多人可能還是第一次聽說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來衝擊？再來看看銀行的情況。和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。

李小姐："他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。"

對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經諮詢過律師。

李小姐："其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。"

記者："那你呢？"

李小姐："我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。"

李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。

李小姐："損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。"

深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。

記者："大家要斷供了你們銀行緊張嗎？"

中國銀行深圳分行工作人員："總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。"

記者："但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。"

中國銀行深圳分行工作人員："不會。"

記者："當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？"

中國銀行深圳分行工作人員："我們還有發展商那裡幫我們做保證房。"

銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者瞭解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低於過20%。

"折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。"

李小姐："本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。"

記者瞭解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。

記者："零首付你們以前那個銀行做得比較多？"

深圳某房產中介工作人員："哪家銀行都有。"

零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯繫了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的採訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關於深圳斷供的最新數據。

深圳香地諮詢總經理尹香武："中國銀行的深圳分行提供了一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。"

記者："那是翻了一番還多？"

尹香武："翻了一番還多。"

斷供潮一觸即發，觀望者隨時加入

從李小姐那裡，我們可以發現，斷供對購房者來說，意味著給銀行的首付款和每個月的還款，全都打了水漂，更嚴重的是她的名字從此會打入銀行的信用黑名單，以後再辦信用卡、辦貸款，都會是個麻煩，深圳目前到底有多少購房者斷供？我們現在還無法得到一個準確的數字，但可以肯定的是，斷供者的人數正在不斷增加。

記者瞭解到，目前英郡年華更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供，他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題，希望開發商對以前購房的業主有一個交待。

"發展商已經6月7日答覆你們了。"

"6月7日答覆我們了，但是不滿意。"

"這方面發展商已經答覆了，所以你找我也沒有用。"

在售樓出等了將近2個小時，也沒有人出來和業主們對話，很多業主從售樓出出來後當即表示要斷供，因為他們來了多次，都是這樣的結果，沒有人理睬。

"我斷了，再去重新買一套都划得來。"

深圳英郡年華業主劉先生："如果降價10萬元，可能有些人為了這點信用可能不會斷供，但是如果一個房子縮水了40萬元，50萬元，甚至，這個肯定會斷。"

"而且你看這個趨勢，以後很可能就一直降下去了。"

一位女士是深圳華強北一位做電子生意的老闆，也是為數不多的沒有表示要斷供的業主之一。

深圳英郡年華業主周小姐："我們是搞銷售的，那我的客戶就會很多資金注入到我的賬上，我現在斷供就會造成我的客戶重新接受另外一個帳戶，他可能會有一些擔心，會不會認為這個老闆已經易主了。"

周女士表示，如果不是基於這樣的考慮，他會馬上斷供。

周小姐："大家都希望把損失降到最低，誰也不願意去斷供，人到了一定時候沒有辦法了，我要損失50萬元，還不如現在損失10萬元上來，很多人都是這樣的想法。"

在採訪中，記者發現，深圳不少購房者選擇斷供，並不是付不起銀行月供，而是因為房價下跌太厲害，即使斷供賠了首付之後再買房，也比繼續還貸划算，這種現象，前幾年在汽車貸款市場出現過，只不過與十幾萬元的汽車貸款比，購房者損失更大，再來看看一位陳先生的遭遇。

陳先生是半島城邦的一位業主，去年他花310萬元買下了這裡的一套房子，貸款是210萬元，但是現在這套房子市場價已經降到了210萬元左右，但是實際上現在如果要賣房，自己已經拿不到210萬元，實際上也已經是負資產。

深圳半島城邦業主陳先生："過程當中你肯定還產生費用，而且現在210萬元是市場上有可能成交的價格，問題是大家現在都在觀望。"

記者："實際上你要賣還要賣更便宜的價格？"

陳先生："對。"

陳先生曾經在銀行工作過，他採取的方法是陸續斷供，這樣銀行就不會來收回拍賣他的房子。

陳先生："現在這個價格跟市場這個價值還相對來講比較接近，那麼我完全不供的話，很可能我這房子就被銀行拍掉了，我現在就在等哪一天繼續跌，跌到一百五六十萬元，我就徹底斷掉了，讓銀行也來承受一部分損失，我現在斷供，銀行拍賣全部損失由我業主來承擔。"

陳先生盼望著房價能穩住，並由此開始反彈，因為房價如果再下跌，他只能選擇斷供，而這也就意味著，自己首付的100萬元只能是付之東流了。

陳先生："如果我是做投資的那我無話可說，你做投資有賺有虧，但是作為我自住用戶，我就覺得很冤，其實我覺得我是這個政策裡面的一個犧牲品。"

深圳樓市在這輪下滑中處於怎樣的狀態？

去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍，深圳六月份新建商品住宅均價每平方米11000元，比去年十月份的高峰已經下跌了36%，坐在房價過山車上，購房者的資產市值一路呼嘯而下，那整個深圳樓市在這一輪下滑中，又處於什麼狀態？

前不久，深圳國土資源和房屋管理局發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-1998年間的水平。

報告同時指出，原因"主要是新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。"除了新房市場，二手房市場也不景氣，上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。

在深圳蛇口區沿街的一些二手房門店記者看到，這些門店都是好幾個小時沒有一個顧客，從事中介業務的張先生告訴記者，這種現象已經持續有好幾個月了。

記者："像你們店一天還能做幾單生意？"

"按月來算的話只能做租單了，賣單有一兩單就差不多了。"

記者："那以前一個月你們二手房能做多少套？"

"比較火的時候，或者說正常的時候，正常市場情況每間鋪最少15套左右。"

記者："一個月？"

"對，現在只有一套左右，一套兩套，維持生意就做做租單。"

交易的清談造成了二手房中介的嚴重虧損。

"成本每家門店在15萬元左右，每個月營業額大概3、4萬元，甚至會更少。"

記者："那就是只要開張一個月就要虧十幾萬元。"

"差不多，可以這麼說。"

記者："你們在深圳有多少店舖？"

"目前來說應該有200多間。"

記者："那一個月要虧2000萬元左右？"

"有這種可能性。"

面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的"救市"建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論。

深圳香地諮詢總經理尹香武："如果金融不放鬆還要下跌。"

記者："還會有多大的下降幅度？"

尹香武："這個下降幅度如果維持現有的條件，20%一點都不困難，指日可待，風險很明顯，就是我們的斷供潮會出現，我們的就業機會會大量流失，就是我不供了，我供樓還不如去買個新樓。"

尹香武分析，如果出現這樣的局面，深圳將出現斷供潮，在他看來，最可怕的還不是買房自住的業主，而是炒房客。

尹香武："2005年到2007年之間平均我想深圳的投資客比例在35%左右，那麼35%裡頭最起碼有一半的投資客經驗不足，比較冒進，那這一部分投資客三年加起來大概9萬套左右，9萬套可能出現斷供潮。"

如果以每套房平均100萬元，貸款70萬元左右計算，這將是一筆非常巨大的數字。

尹香武："如果現在房價再下降20%，斷供630億元，比較嚴重。"

記者："這個銀行會受得了嗎？"

尹香武："受不了，我們現在整體個貸額2000億元，斷供630億元，30%。"

半小時觀察：樓市調控不宜半途而廢

從2005年開始，國務院就不斷出臺各種調控措施，希望過熱的房地產市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求，隨後的兩年裡房價這頭瘋牛越衝越高，直至今天泡沫開始破滅。

前兩年房價瘋漲，我們有許多教訓；然而更重要的是，在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產行業是不是已經危險得到了必須要"救市"的地步？我們的房地產調控政策是不是真的需要放鬆？

我們注意到，美國的次貸危機是全國範圍的普遍現象，而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌並不算嚴重，負資產的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響，對於那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。但我們看到，受國際國內經濟形勢的影響，國內許多行業都出現嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難並不比房地產更少，在這樣的環境中，一批競爭力差的企業被淘汰，而另一批競爭力強的企業在發展壯大。我們認為，房地產行業沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統，我們注意到斷供只是少數現象，據深圳銀行業的人士表示目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的衝擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。

農民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業就很難走上健康發展的軌道。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)