美砸3千億美元救50萬屋主

2008-07-13 13:37 為力挽房市狂瀾，美國立法、行政及聯儲局（Fed）上週五紛紛出手。參院緊急通過廣泛救援法案，包括提供三千億美元的房貸方案，協助遭查封在即的屋主轉貸，估計此方案的受惠屋主最多可能多達50萬戶，並可望下週送布希總統簽署；另外，聯準會表態將禁止懲罰提前償還房貸的業界劣習；同時聯邦存保公司（FDIC）則已接管慘遭擠兌的全美第九大房貸商印地麥克（IndyMac）銀行。

　美國房市最後防線，即房地美（Freddie）與房利美（Fannie）這2大金主，股價上週都暴跌逾45％，今年以來的跌幅約達75％，已有破產之虞，將被政府接管的說法甚囂塵上。

　美國由這2家公司持有或擔保的房貸，達5兆美元之譜，約為全美總額之半。2者均為全美銀行及房貸放款商的關鍵金主，從去年夏季次貸風暴引發信用危機以來，已成為支撐美房市的中流砥柱。

　房地美與房利美若不支，美房屋貸款的成本勢必劇增，供給則將銳減，美房市慘況雪上加霜，也將為美國整體經濟乃至全球信用市場帶來更大的災難。

　美眾議院已在5月通過該院版的房市救援法案。參院迭經延宕，至上週五美股盤後眼見情勢緊迫，雖出席人數並不踴躍，仍表決通過該院版救援方案。參眾2院法案的共同重心，為一項（參院案約3,000億美元）協助遭查封在即屋主轉貸的方案。

　這項方案旨在透過提供由聯邦住屋管理局（FDA）擔保的房屋貸款，協助屋主將原貸款轉換成30年期、固定利率型，以免名下不動產慘遭查封。民主黨陣營估計此方案的受惠屋主可能多達50萬戶，另也有估計約為40萬戶。

　參議院法案還包括：提供稅負優惠給潛在的購屋者、在房地美及房利美之上設立一個許可權更大的機構、改革FHA、提撥40億美元供小區購買遭查封不動產等。

　另據消息人士指出，聯準會將在週一表決一系列規定，著重於強化保護欲轉貸至利率較低房貸放款機構的次貸戶，免於受到若提前還款將受罰的傷害。次級房貸經常前幾年的利率較低，同時附有若提前償還將受罰或須付較高手續費的但書。