未來2~3年，房價收入比、房價可支付比將回歸合理區間

2008-07-11 12:46 據中新網報導，國際物業顧問戴德梁行預計，2007年衡量房價及消費者支付能力的房價收入比及房價可支付比例兩項指標達到歷史最高水準，全國範圍內整體房價增幅有進一步放緩的需求。隨著未來人民收入水準的高速增長，在整體房價增速將明顯放緩的情況下，預計未來2~3年，房價收入比及房價可支付比例將回歸至合理的區間。

蔣尚禮分析指出，未來一段時間內，市場將延續較為低迷的走勢，調控帶來的短期效應不可避免。但行業整體並未進入衰退的下行通道，而是對於規範化調控的短期反映。

以目前中國樓市6.98倍的房價收入比(合理區間為3~6倍)及41%的可支付比例(合理範圍不超過30%)兩項指標來衡量，未來房價增速有進一步放緩的需要。因此，短期的調整是必要的，也是商品住宅市場可以健康穩定發展的必然選擇。

戴德梁行預計，隨著國家新勞動法以及進一步擴大國內需求戰略的實施，未來人民收入水准將保持15%~20%的高速增長，因此，在整體房價增速將顯著放緩的情況下，明顯的下跌現象將不會出現。預計2010~2011年，房價收入比及房價可支付比例將回歸至合理區間。