多倫多豪宅怎麼炒：十五年翻了三倍

最近媒體上常常有深圳或溫州炒房團在北京急於拋售囤積的房產的消息，為傳說中的樓市不景氣做註腳，證明樓價之下跌已經是山雨欲來風滿樓。這些炒房者炒的， 大多數還都是我們工薪階層所能買得起的平價樓房，至於那些原本就是天價的豪宅，大家倒並不在意它的房價被人從4萬元炒到8萬，再炒到10萬。反正買得起豪 宅的和炒得起豪宅的，都是非富即貴的有錢人，那只是他們自己的遊戲，老百姓在旁邊，也只是當作一場戲來看罷了。

當然，事實上可能並不如此簡單。筆者曾經跟隨一位經紀朋友，去看過一棟位於多倫多Bridle path的豪宅，5000多英尺的面積，佔地大、環境好，依山傍谷，氣魄非凡。本來加拿大就是一個空氣潔淨、風景如畫的地方，而這個豪宅所處的地理位置更 是被稱為「多倫多之肺」，這棟大宅本身也設計優美、建築精良。

而經紀朋友更介紹說，這棟房子的業主15年前購買了此處房產，當時的價格是247萬加元。最後聽說轉賣時是以750萬成交的。也就是說，從賬面上來說，房 價已經翻了3倍，淨賺了500萬加元。「加拿大雖然是一個萬稅之國，不過對於主要居住的房屋，買賣差價的增值部分是免稅的，也就是說，500萬加元的利 潤，可以完全地裝入自己的腰包。這還不算這位業主已經在這個世外桃源一般的地方，狠狠地享受了十幾年的生命了。」經紀這樣一番介紹，無非是想推銷一個投資 理念，那就是，投資豪宅雖然投入比較大，收益卻也不是普通房產可比的。

當然，投資豪宅能收到這樣令人咋舌的收益，還有兩個不可忽視的原因。

其一是多倫多近幾年的發展非常迅速，造就了越來越多的富翁，並且產生了聚寶盆效應，吸引了眾多富豪、明星、政要在此地定居，所以促進了豪宅地區的整體升 值。當然，與此分不開的一個大環境是加國整體經濟向好，所以大約從這位前業主置業的那時候開始，多倫多的房地產就開始了穩健的增長，一直到今年為止，才終 於有人開始擔心這一撥超級大牛市終於要走到了盡頭。所以，這位業主算是趕上了這波行情，買的是時候，賣的也是時候，自然收益非同凡響了。

其次需要注意的一點是，房子本身是有折舊的，這所房子縱使設計再出色，裝修再精美，也不能抵擋時間的侵蝕。所以，隨著時間的推移，房屋本身的價值難免有所 貶值，但是，在加拿大買房產，買的不僅僅是房屋本身，買的更是房子下面的地。即便是加拿大這樣一個地廣人稀的國家，土地一樣是不可再生的稀缺資源，因此地 價是一直在漲的。

據那位經紀朋友說，在這所房子附近，還有一塊空地在叫賣。上面並沒有房子，但是2004年叫價62萬， 2005年73萬，2006年86萬，到2007年，竟然漲到了98萬。這塊空地保持每年一次的易手率，令人不由地感慨，原來加國人也是有炒地皮一說的， 只不過他們的地皮沒有開發年限、沒有開發用途申報審批，炒來炒去，比中國更方便無數倍。