新移民在加拿大如何找房、租房和購房

對於新移民而言，找到一個安全而經濟又能夠承受的合適住處是馬上需要面臨的問題。

加拿大的人口組成越來越多元化。根據加拿大最近人口普查的資料表明，每年大約有240,000人移居加拿大，所以加拿大人口增長率的2/3來自於各個國家的移民。在過去的幾年中，移民來自全球各個國家，其中包括亞洲、歐洲、非洲、中美洲和南美洲、墨西哥、大洋洲和美國。

就很多人而言，找到一個安全而經濟又能夠承受的合適住處是馬上需要面臨的問題。為了幫助加拿大的新移民作出最有效的決定，加拿大房地產局（CMHC）為新移民如何尋找房屋提供了以下建議：

* 在尋找住處，特別是來加以後的第一個住處的時候，一定要考慮到靈活性。在省與省之間，城市與城市之間，社區與社區之間，房屋都會有很大的差異。你必須首先決定你能夠承受多少價格的房屋，你需要幾間房，和什麼樣的房型最適合你的家庭需要。

* 你需要面對加拿大房地產市場的不同。比如，在加拿大，有三到四個孩子就屬於大家庭類了，所以要找到3間以上臥室的房屋並不容易。你可能只能住小一些的地方或是比較偏遠的地方，直到你找到合適的住所。或是使用上下鋪的床，小一些的孩子就能夠共用一個臥室。

* 一般來說，你在加拿大的第一個住處都是租賃的。如果租房子，你必須要搞清楚房租到底包括些什麼。如果你通過仲介公司，最好是通過當地的房屋管理局查一下他們的信譽度。通常市中心的房屋租價比較貴一些，但是就工作，買東西，娛樂或是交通而言，市區要方便很多。

* 通過不同的辦法尋找房屋。比如通過住在這一地區的親戚或朋友，可以向他們諮詢當地房地產的情況。

* 在每天報紙的分類廣告中，超市，洗衣店，診所，二手貨商店，圖書館，社區或服務中心的佈告欄上查詢有關資訊。也可以直接到各個大樓去問有沒有合適的住房。

* 說到挑選不同的地區，有許多非政府的仲介代理可以幫你的忙。告訴他們你感興趣的地區，當然這要考慮到社區的組成，醫療，公共交通，學校，商店以及就業機會等問題。

* 如果你要購買新房，你要尋找合適的專業人士。通常你需要雇佣房屋估價者和檢查者來評估你想購買的房屋來確定房屋的狀況和市場價格。你還需要一個律師來保護你的權益，一個貸款仲介來幫你尋找合適的銀行或金融機構的房屋貸款。

* 在開始尋找合適的房屋前，首先要瞭解一下房屋的市場訊息，看以下總體和你所感興趣的社區的的房屋價格走向。利率也是很重要的一個因素，算出你大概能夠承受的供款額，並向銀行或金融機構確認你大約能夠貸到多少錢。

* 在決定是不是要買之前一定要徹底地檢查一下房屋或大樓，以確保水管，電路和其他東西都工作正常。也看一看周邊鄰居的情況，問一下每月水電，修理和其他費用的情況。

* 清楚地知道自己作為租客或物主所擁有的權力和義務。加拿大的很多城鎮都有現成的條文規定。如果和鄰居，房東或房屋管理者有糾紛時，在訴諸法律之前要先閱讀這些條文。

近來找房可能會是一件比較令人頭痛的事情，所以要儘可能地樂觀和靈活。在找到合適的租賃或購買房屋之前，可以考慮2-4週的短期過度租賃。充足的時間通常能使你找到更合適的住所。

想要瞭解更多的情況，可上網查詢www.cmhc.ca， 或致電1-800-668-2642。加拿大房地產局（CMHC）是加拿大全國性的房屋代理處，它的經驗和專業度都是值得信賴的。