深圳樓市慘 不少炒房客從富翁變成「負翁」

2008-06-24 01:35 持續一年的慘淡樓市，使得深圳不少炒房客從擁有千億元物業的"億萬富翁"變成"負翁"(負資產)，深圳開始清查商業銀行壞賬。有業內人士透露，不少客戶一人手中就有上億元物業，但幾十套豪宅無法套現，還款困難。

深圳中原香蜜湖片區一負責人透露，不少客戶手中擁有數十套物業，每套上百萬甚至數百萬元，物業總資產達到上億元。這些物業大多是去年樓價高峰期前後購入，如香蜜湖一豪宅樓盤，買入時均價每平米3.5萬-4萬元，加上業主的房貸利息，業主只有盈利30-50%才願意出手，否則不如"捂盤"。

"不少人是在去年9月前入市，當時樓價最高峰，每套房首付不過3-4成，一套房月供需要1萬多元，如果手裡有20多套，那一個月需要還貸20多萬元，但是現在房子根本賣不出去，業主也不願意賤價割讓。"據該人士透露，這些豪宅客戶不少資金鏈已經出現問題，其物業大多集中在香蜜湖片區、東部海濱片區以及南山片區。他介紹，在香蜜湖地區的房產中介，不少代理的客戶都是同時炒十幾套房子，每套房子少則百萬元，多則400萬-500萬元。

有資深地產代理透露，最明智的炒家已經在去年7月左右就撤資了，而現在留守的炒家，不少原來是億萬身家的業主，現在變成負資產一族。有代理預計，這部分客戶熬過了今年春節，但熬不過今年夏天。

負資產源於投機性炒作。據深圳本地中介機構統計，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為"擠壓泡沫"。

有業內人士透露，當前深圳確實已出現部分樓盤因價格下跌而出現還貸危機，甚至數月都還不了貸款。這批樓盤主要掌握在深圳炒家手中，主要分布在寶安、龍華及特區內的部分豪宅片區。除了深圳本地炒家外，還有來自北京、香港、江浙一帶的炒家。

銀監局方面稱，深圳銀監局已經開始調查深圳銀行的壞賬情況，調查主要包括調集銀行最新貸款數據，瞭解壞賬比例，並測算壞賬總量。針對網路傳言，深圳銀監局人士回應媒體稱，當前來看，應該還到不了千億元壞賬的地步。