在房市危機中規避風險

2008-06-20 09:40 作者:林君蓮 為了救援住房市場的危機, 美國眾議院在5月1日通過了一項3000億美元的住宅市場援助草案。此計畫有助於幫助身陷困境的房貸屋主免遭房屋被銀行收回的命運, 對美國樓市來說無疑是注入一大強心劑, 如何在房市的危機中安穩渡過, 下面有十點願意與大家分享:避免Foreclosure(喪失抵押房屋贖回權)。

1.如果您發現自己未能準時每月供樓供款並已落後, 您應該馬上聯絡您的銀行, 貸款機構, 並且一定要同一個叫做"Loan Mitigation"(援和貸款部門), 專門打理的負責人聯絡上。

2.打開所有關部門的信件如銀行, 貸款機構，若收到他們的留言, 應馬上回覆, 避免把事情搞得更糟。

3.未能及時交供樓款一兩次可挽回, 但次數越多, 補救及追上的機會就越難, 所以, 越早同貸款銀行機構溝通越好。

4.如果您的貸款計畫是關於重新調整您的利率, 您應馬上及時聯絡上您的貸款機構(Lender)。

5.把自己的經濟收入數據列出清單, 分析來決定您自己是否會有麻煩繼續供樓, 如有, 可如實及早同Lender(貸款及銀行機構)商量對策。

6.把自己的各方面經濟情形仔細分析後, 您可捫心自問自己究竟是要可以有能力供樓下去, 還是提早賣出去。

7.您自己要清楚明白, 就是要做Foreclosure還會有根據您的具體情形而定的有選擇。要知道Lender(貸方)是不想做收回您的房屋這一步, 因為一旦收回您的房子, 對他們來說, 只有增加他們的費用及麻煩。

8.可聯絡HUD(Housing and Urban Development), 政府批准的住宅部門的顧問諮詢, 作為第三者代表您同銀行借貸機構談判。

9.或者可以找第二份半工或兼職, 或可以買出的您的多餘的車, 反正, 看有什麼方法可增加您的收入。

10.避免不明不白的交出不同的費用for Foreclosure。您可諮詢律師、政府的HUD部門或有知識而又有經驗的房地產經紀人, 一定要弄清楚每一個程序。

這裡有一段話, 是百萬房地產投資人的經驗之談, 與大家分享如下:
「It takes patience and perseverance, but you can make it big on little deals.  You’re not going to get rich overnight, but you will slowly」。

每期一句: There are hundreds of first time buyer programs available, depending on your location and the mortgage source you use.  Call me for requirements and benefits of such programs。