北京開發商終於開了鐵口：房價確實降了（圖）

2008-06-11 21:07

(網路圖片)

"端午節"小長假期間，北京房地產交易管理網的統計數據顯示，"端午節"期間，10個左右新盤的網上認購量和簽約量幾乎佔到整個北京樓市的一半左右。

價低成純新盤最大優勢

從"端午節"開盤的10餘個項目來看，首次亮相的純新盤認購和成交量最大，如金隅7090認購約240套，簽約約30套；銀谷美泉認購約50套，簽約也達 50套左右；另外，麗水蓮花家園認購100套左右，金色漫香林認購100套左右。業內人士認為，這些純新盤之所以成交量高，主要是因為沒有先期價格阻礙的壓力，定價相對較低，總體上比周邊項目價格低20%左右。

以姚家園路南側的銀谷美泉為例，目前均價13700元左右，周邊同品質的天鵝灣、珠江羅馬嘉園雖說是精裝修，但價格都在17500元左右。銀谷美泉周邊一個項目的銷售經理無奈地表示："因為不敢降價，現在的行情是，我們這些老項目替新項目扛著價，新項目賣房。"

老項目不降成交難

據瞭解，目前，不少老項目都處於"不降價，無成交"的死扛階段。記者瞭解到，北京華僑城二期今年1月推出的A2－6樓座，開盤均價每平方米18500元，單價比去年11月份推出的A2－5高出2000元左右，至今成交不到30套。而該項目去年9月份以均價每平方米14500元推出A2－7樓座時，售樓處裡人滿為患，一些小面積戶型根本"搶不到"，時隔數月，冷熱卻判若兩重天。

開發商承認房價降了

同樣是"扛著賣"，但開發商表示現在已經和年初的內涵不同了。年初，開發商"扛著賣"，是看好房價大勢，認為開春後可能還得漲，主觀上就不想降；而現在"扛著賣"，主要是礙於老業主退房的壓力，主觀上想降，行動上卻不敢降。

"從實際成交來看，包括我們項目在內，一部分區域的房價確實降了，如美景東方三期，也就是現在的優品國際公寓，開盤時的價格每平方米18000元，目前的價格已經降到了每平方米17000元；禧福匯，也從年初號稱的每平方米19000元降到了現在的18000元左右。"東四環四方橋周邊一項目開發商這樣介紹說。