東莞樓市跌跌不休 已出現斷供潮

2008-05-26 18:21 作者:賴錦宏 東莞樓市跌跌不休，跌幅三至四成，樓市開始出現斷供潮。

雖然許多大型開發商斷言，不會出現大批量斷供，不過一些研究顯示，斷供潮的危機已逼近，而且將會涉及銀行、開發商和購屋者。

今年以來，大陸股市急挫、樓價下跌、物價上漲等多種因素齊聚，給那些本來就還貸款還得很艱辛的民眾，帶來前所未有的壓力。因此，"房奴"值不值得當下去，就成為這些購屋者心裏盤算的大問題。

合富輝煌置業分析師表示，在不考慮價格預期以及投資因素的前提下，通過計算就可知，如果一年內房價直降30%，繼續還房貸總額與房屋重買一棟的成本相當，斷供現象將開始出現；如果房價直跌超過30%以後，繼續還房貸的成本將大於重新買一間新房，繼續供樓不如買新房合算。

目前東莞市區部分典型樓盤，從去年的七月的每平米7000多元下降到5000元出頭，降價幅度接近30%，因此斷供問題已經開始浮顯，如果房價繼續大幅下跌，在經濟實力較弱的房貸族中，斷供現象可能蔓延。

東莞孚泰房地產公司副總曹治海認為，當前東莞樓市斷供只是一些個別狀況，在後勢中應該也不會大面積出現。東莞市商業中心發展公司營運中心研發部副經理雷非非也表示，目前東莞不會出現大批量的斷供，現在形成負資產的人不多。市場看起來降幅很大，但是從各地產商的數據看來，其實很多房子並沒有降三成，推出"特價房"也因為是促銷需要。

曹治海警告說，目前不少樓盤的買主要求開發商補差價，甚至退房，就隱藏著一定的斷供的風險。

從法律上看，開發商沒有補差價的義務；從現實面來看，在房地產不景氣中，願意補差價，甚至接受退房的畢竟只是個別以此為促銷手段的開發商而已，為數極少。

在補差價、退房的要求難以得到滿足的情況下，有的購屋者就可能會選擇斷供的極端方式。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)