台商西征實錄: 合約解釋　氣死台商（上）

2008-05-21 00:32 到中國投資訂定合約，必須要有最壞打算的心理準備，萬一對方不履行合約，是否承受得起打擊？如果不能，那就別合作吧！尤其一些官員對於合約指鹿為馬解釋的本事，台商不被氣死也半條命了！

孫永臨是一個貿易商，每年要向中國及東南亞的台商採購美金1000萬以上音響設備，銷往歐美。1995年底，他看中上海徐家匯商圈的匯金大樓，一共AB兩棟，他在A棟大樓的18樓買了兩戶，一戶住家，另一戶作為辦公室，花了70多萬美金。

購屋合約中規定1997年7月30日以前交屋，如果到時不能交屋，願意退還購屋的全部金額，並支付50%的違約金。另外，在合約、產品說明書及文宣廣告中，清楚地說明9樓到28樓是住、辦兩用，他買的是18樓，當然可以住家也可以辦公。

在約定交屋時間前一個月建商要把A棟變成旅館，請孫先生前往上海談談，是否願意把合約中購買的A棟房子改到B棟，孫先生經過仔細觀察後，發現B棟的房子白天西晒、晚上又被探照燈照射，景觀也比較差，因此沒有同意，還是要求維持原合約的內容。

令人扼腕的是交屋時間整整晚了一年半，根據合約，孫永臨可以要求退還購屋款，外加50%的違約金，但是建商就是不肯退錢，出於無奈孫永臨只好告上法院。兩年下來，初審是贏了，對方上訴，孫永臨卻輸了，上海中級人民法院做出終審判決，理由是「孫永臨接受協商，即代表放棄合同約定」，真的讓人啼笑皆非，建商請求屋主換屋，孫先生好意去談卻變成接受協商，給建商延誤交屋一個藉口。（待續）