深圳房價 跌幅居中國之冠

2008-05-20 12:59 作者:林琮盛 深圳市房地產研究中心發布的"2008年1至4月深圳房地產市場發展分析報告"顯示，深圳市房價跌幅位居全中國之冠，房價大幅回落到去年三月的水準。

"上海證券報"報導，今年4月，深圳新建商用及自用住宅銷售均價為一平方米11962.08元人民幣，相比3月的降幅為12.16%。國家發改委和國家統計局發布的4月全國70個大中城市房屋銷售價格指數也表明，深圳新建住房銷售價格水準的已從去年的漲幅前三名跌倒降幅第一名。

報告也顯示，今年1至4月深圳有銷售成交的樓房約136個，商品住宅銷售均價為一平方米13628.66元。而各月住宅價格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，總體呈現連續下滑態勢。

在銷售量方面，今年1至4月深圳新建商品房銷售面積同比減少，不過3、4月的銷售規模有所回升。報告顯示，1至4月深圳新建商品房銷售面積96.69萬平方米，同比下降62.74%。其中，住宅銷售面積85.31萬平方米，同比下降62.89%；辦公樓銷售面積1.24萬平方米，同比下降89.69%。

分析人士認為，房價的回落有利於刺激市場需求逐漸放大。深圳市房地產研究中心負責人王鋒表示，今年3、4月深圳商品住宅銷售均價持續出現較大幅度的回落，而銷售面積有所回升，隨著價格的繼續調整、中低價位中小戶型普通住房的大量入市以及市場自住需求逐步放大，深圳樓市有望較快地完成調整並穩定發展。

但也有人不那麼樂觀。剛完成了一份二季度樓市走勢調研的易居中國市場研究中心的分析師表示，由於前期發展速度過快，大部分中心城市的樓市目前已經進入調整期，而深圳是此次調整最大的城市之一。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)