專家稱中國定會遭金融危機 別讓房產商拖死銀行

2008-05-16 14:17 關於房企資金鏈的議論已持續數月。先是SOHO中國 主席潘石屹的"房地產企業百日劇變"，接下來是華遠 集團總裁任志強的"要死也是銀行先死，房地產企業後 死"。昨天，北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授在 "2008京滬房企發展戰略對話論壇"上稱，目前政府所 要做的，就是"千萬別讓房產商拖垮銀行"。

金融危機概率100%

徐滇慶表示，全世界各國包括美國、歐洲、亞洲各國都遭遇過金融危機，惟獨中國沒有，並不可能是中國 先天具有防範金融危機的免疫能力。事實上，中國正面臨金融危機極大的風險。徐滇慶稱，中國將遭遇金融危機的概率是100%，惟獨不知道金融危機什麼時候發生，衝擊力有多強。

徐滇慶稱，中國的經濟改革是前人未有的一個嘗試，30年來，雖然用漸進式改革取得這麼大成績，但也相應付出了很多成本，這些成本都以各種形式變相地沉積到了銀行體系裡。在目前中國的金融體系內，中國面臨的問題不是一般，而是很大。

35%自有資金不能破

徐滇慶說：""房地產商沒死銀行先死了"，任總這 句話是真理。但我要強調，別讓房地產企業把銀行產業拖死！"

徐滇慶稱，要求房地產商自有資金達到35%，並不是為了照顧企業，而是為了銀行的安全。在金融學裡面，上百萬的資料統計，一個產業企業投資100萬元，回報只有60萬元，概率是0.5%，賠40%；回報70萬元的概率是1%多，80萬元是2%多。因此銀行設定的自有資金的規定，是為了保護銀行存款。所以重點來說不是要看某一家企業，而是要看銀行的安全，這是要害。銀行安全了，老百姓的利益才有保障。

尤其是中國，作為四大國有銀行幾乎壟斷的體系，銀行風險出現，導致的不會是償付能力的問題，而是貨幣發行量增加的問題。"一旦給不了你他就印票子，這個問題是我們的致命傷，一旦票子多印，現在已經多印了，再印下去，人民幣要崩潰，這個問題產生了，後面就有更多的問題。"

徐滇慶堅持，為了防範金融風險，銀行再不能視國務院、銀監會通知而不顧，自有資金不到35%不得發放貸款，這一條必須執行。

房價仍會上漲

不過，雖然徐滇慶對房企資金狀況不樂觀，但他還是對房價作出上漲的預測：由於投資渠道狹窄，在目前19萬億元的銀行存款中，佔比達40%的短期和活期存款在負利率驅動下，更有可能流向房地產市場。

"2007年商品房只有2.5萬億元的規模，如果今年向房地產市場流入4萬億元左右，那麼，商品房價格就可能 出現劇烈的上升趨勢。"徐滇慶表示。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)