五一房市 看的多買的少

2008-05-06 14:27 作者:賴錦宏 "五一"假期結束，許多建商發現，看樓的人多，買房的人少，觀望氣氛濃厚，整體銷售業績大幅下跌。專家稱，下半年房市還會繼續探底。

據南方網報導，在銷售的壓力下，今年"五一"期間，廣州各大開發商無一例外地選擇降價售樓，各種促銷活動也相繼推出。"五一"價格相比去年"十一"有明顯下調，其中白雲新城板塊、珠江新城板塊、金沙洲板塊等降幅明顯。

在深圳，大部分開發商則延續了"五一"前的特價房銷售策略；而在中山，出現了2500多元一平方米的項目，創下了該區歷史新低；另一大城市佛山，中心城區之前賣到8000多至9000多元一平方米的樓盤不少推出了價格在6200到7500多元一平方米的新品；東莞市也出現了3998元一平方米起的項目。

因為黃金週縮水成三天，"五一"的廣州樓市確實賺盡人氣。像海珠的可逸豪苑、白雲的雲山詩意、番禺的南國奧園果嶺一號等項目看樓的人都很火爆，甚至看示範單位都要排隊。

根據中原統計的顯示，儘管各大項目人氣滿滿，但廣州市平均成交量比平時週末只多出一至二成。除了中原，新浪房產統計的數據也顯示，廣州"五一"真金不多，根據該網站採集自陽光家緣的數據，5月1日全市簽約套數為76套，5月2日62套，4月26日至5月2日這一週的時間，簽約不過508套。儘管陽光家緣的數據有一定的滯後性和缺陷，但也能反映廣州樓市的基本面。

深圳市方面，三天成交量分別為208套、151套、185套，比4月前三個星期，日均成交量僅60至80套有較大上升，但和4月最後一個星期，日均150至280套的成交相比就略為遜色，更未恢復到此前交易旺期日均250至300套的成交高峰；中山市，除個別項目低價促銷出貨良好，大多數樓盤的銷售遠不如去年"五一"。

佛山、東莞、珠海也沒有成交特別火爆的明星盤，專家認為，珠三角樓市回暖還為時尚早。

在今年"五一"成交未大幅上揚的情況下，廣深莞等城樓價仍有下探空間。當地傳媒從經緯地產及各家開發商處瞭解到，廣州市政府2006年、2007年大舉放地，嚴查囤盤捂貨的效果將在今年下半年呈現：全市第二至第四季度將有超過六萬套的新貨出現，海量供貨將導致樓價更加脆弱。

同時，今年6、7月份有中考和高考，8月有奧運，都不是樓盤銷售的旺季，下半年只有"十一"可以期待，加上股市動盪，開發商資金鏈緊張，一場樓市血拚難以避免。儘管"五一"期間有業者"抄底"入市，但也有不少市民看空市場，繼續觀望等待。

深圳市房地產研究中心副主任王鋒在春交會上提醒開發商，不要指望房價在節後馬上可以反彈起來，該市社科院城市營運研究中心主任高海燕甚至直言，"五一"實際成交量沒有明顯上升，說明瞭開發商的降價還遠遠不夠，回暖只是假象。