驚心動魄 四月最後一天深圳房價跌破一萬

2008-05-02 23:15 今天深圳房價再創單日均價最低點，全天成交283套，均價為9323元一平方米，為2007年元月以來的最低。現在看來，深圳房價降至2007年元月的水準不用等到2008年的7月，而提前至5月。如此低價，讓深圳眾多炒家抱頭痛哭。

我在2007年10月5日就好意提醒，深圳房價要跌去50%，只是沒想到比我預期的早了兩個月。而如此之低價，成交量卻沒有放大，只是接近正常年份的正常水平，說明房價還是沒有跌到位，空間是多少？已經很難預測了。

目前，深圳有三個現象值得關註：

一是二手房高過新房價格。這種現像在龍崗、寶安兩個樓市泡沫的重災區尤其嚴重，新房價格只有6、7千，而二手房是8、9千，很顯然違背常理，隨後，肯定會出現新房和二手房輪番下跌的局面，對樓市的健康發展不利；

二是土地持續流拍和到期未開發用地正在增多，表明後續住宅用地非常寬裕，政府理應把無償收回的土地用於發展限價房和廉租房，不應該重新掛牌，如果政策性住房能夠加快發展，對深圳挽留人才大有好處，不至於讓深圳淪為一座空城；

三是成交放不大，說明房價還沒有跌到位，4月30日的低價主要因素是龍崗、寶安兩地成交所致，其中，寶安成交86套，均價為10546元一平方米，龍崗成交182套，均價為8272元一平方米，福田、羅湖還有大量的下跌空間。

深圳樓市既然選擇了陰跌，就不要跌得過快。最近，一些專家都在托市，有消息靈通人士告訴我，中央政府希望奧運前股市和樓市都能走穩一點，不要出現過快的下跌。因此，我也希望深圳跌得慢一點，等奧運後再一步跌到位。