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戳破中國炒樓團的宣傳泡沫

 2008-04-24 15:22 桌面版 简体 打賞 0
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馬英九當選總統後,新政府尚未就任,內閣人事也還未布局完成,卻一直炒作特定議題,特別是兩岸政策鬆綁、西進的相關話題,主要涵蓋包機直航、放寬赴中投資上限、開放中國觀光客來臺等,顯然把中國因素當成振興臺灣經濟的萬靈丹。所謂中國富豪炒樓團,便是在這種氛圍下,大肆敲鑼打鼓來臺參訪,受到藍營地方首長、企業界人士的熱烈歡迎與盛情招待,而部分媒體更是眾星拱月,逢迎拍馬,不遺餘力,似乎這些人的到訪,能夠為臺灣房地產景氣帶來另一波的漲勢。

此種現象引發高雄縣長楊秋興批判,部分媒體過度吹捧這些中國地產商,似把中資當成臺灣未來的希望,媒體不該如此自我貶抑。而且開放中資來臺炒樓只會讓臺灣二成富商受益,卻會讓多達八成的一般民眾、年輕人買不起房子,這絕非臺灣之福。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也指稱,"這是一場置入性行銷的參訪秀",更嚴詞批判這是地方政府與部分建商為了各取所需所形成的"共犯結構"。而連日來媒體與中國炒樓團的配合炒作,顯然也引起多數民眾不滿,憂心新政府一旦開放中資來臺炒作房地產,臺灣可能步上香港的後塵,房地產被炒高,形成巨大泡沫,一旦中資賺飽新台幣揚長而去,臺灣民眾將付出慘痛代價。

平心而論,吾人不必排斥兩岸正常的經貿交流,但兩岸經貿往來必須建立在對等與互惠的基礎上,一旦允許中資來臺,尤須限定於投資生產事業,方可創造就業機會,增加稅收,對臺灣產生正面效益,而非任其從事投機性的炒作,助長臺灣社會金錢遊戲的風氣。臺灣民眾創造經濟奇蹟的樸實、打拚精神,近年來已漸漸淪喪,一旦中資來臺炒作,造成金錢遊戲猖獗,勢必使臺灣人養成好逸惡勞的習性,不願勤奮工作,則金錢遊戲泡沫破滅後,臺灣經濟恐怕難以重拾活力,淪為次等國家。吾人對中國炒樓團的批判,系基於此等嚴肅、深層之命題與動機。

坦言之,近年來臺灣經濟有待振興之處多矣,但房地產自二○○三年SARS之後起漲,早已呈現一片榮景,似非經濟振興的當務之急。此波臺灣房地產在SARS時跌到谷底,此後即一路攀升,到今年初漲勢才稍見緩和。而此波臺灣房地產上漲,主要基於兩項原因︰一是政策之優惠鼓勵,如過去的低利貸款、土增稅調降、公共工程建設更加完善等;一則是成本增加所帶動,如鋼筋、水泥等建材價格之上漲。兩者乃是帶動房地產可觀漲勢之較為健康的原因。然則,不可否認的,此波房地產上漲,亦有人為炒作的痕跡。換言之,從國民所得並未大幅增長,以及市場供給不虞匱乏的狀況看來,房地產一再飆出天價,顯然並不合理。各區域頂級房地產創下令人咋舌的高價,反映了社會更加M型化,恐將使升斗小民更買不起房子,其衍生的外部成本值得關注。

房地產業能否健康發展,攸關社會的繁榮、進步與安定,一個祥和的社會,必定是多數住民有其屋,而人民多為無殼蝸牛,身無立錐之地的社會,必充滿矛盾、對立與衝突。總之,豪宅市場屢創天價,極盡奢華之能事,適合金字塔頂端的客源,在自由市場的機制下,乃是正常現象,然而一般住宅的價格必須多數民眾能夠負擔,得以謀求安居的所在。在M型社會兩端的階層,皆能安身立命,有一個棲身的歸宿,才能打造幸福的臺灣。因此,在部分媒體、建商與中國炒樓團意圖掀起狂熱的炒作氛圍之際,吾人必須及早戳破此一泡沫與宣傳,使多數民眾不致受其迷惑,免於掉入痛苦的深淵。


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