深圳3月房價大跌 滬開發商集體對抗政策（圖）

2008-04-16 22:18

今年一季度，深圳住宅均價依然呈現大幅下挫的走勢。(網路圖片)

深圳市國土房產局昨天發布的《2008年一季度深圳房地產市場發展分析報告》顯示，今年一季度，深圳住宅均價依然呈現大幅下挫的走勢。其中，3月份的房價環比2月份降幅達到了16.53%，為13618.42元/平方米，回到了去年4-5月間的價格水平。但是絕大多數網民認為，這個跌值還遠遠不夠，離理性數值仍差的太遠。

就在深圳房價大跌的同時，上海商品住宅成交均價4月份的第一星期內攀升到了16405元/平方米，再次創下歷史新高，但是事後多家媒體記者調查發現，上海房地產商用"假合同"推高房價，有的樓盤竟然合同撤銷率高於100%，撤銷次數比簽約還多，上海開發商因此被媒體炮轟集體對抗政策。

據南方網14日報導，雖然深圳今年一季度的房價與去年同期相比，依然保持一定的漲幅，但與去年底相比，則顯示出了步步下跌的態勢。報告中顯示，今年1月、2月、3月住宅價格分別為每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元，3月房價比2月降幅達到了16.53%。

報告中還指出，全市大部分樓盤出現了不同程度的降價現象。整個一季度，全市有銷售成交的樓盤共計125個，商品住宅銷售均價為每平方米14699.39元。

二手房方面，2008年一季度，二手住宅交易面積60.82萬平方米，同比下降68.73%.

報告中的統計顯示，3月比2月銷售面積增加194.57%，市場逐步顯現回暖的跡象，但整體銷售規模仍然較小。

深樓市階段性底部已出現？

在統計報告出臺的同時，大陸一些網站，信息中心發布消息說，深圳樓市階段性底部已出現，半年的寒冬行將結束，深圳樓市開始回暖，成交量與成交價格將呈"和諧"穩步上升。但是旋即遭到一些分析人士質疑是開發商發布假消息。

深圳市社會科學院城市營運研究中心主任，深圳市投資商會副會長高海燕發表文章稱，"回暖"的說法只是少數開發商一廂情願的期盼和炒作性說辭。

文章稱，"首先，現有的價格不具有指標性。有關監測機構透露的3月深圳房價均價在12463元，比2月份實實在在下降了2000多元，如果你就此將其認定為當前深圳房價的整體下降水平的話，那就大錯特錯了。現有的交易量主要是由極少數項目的大幅整體降價和一些項目的所謂"特價房"形成的。但是，從判斷一個城市房價所應該具有的市場基數來看，現在測算樣本還只能算是個案或者並不具備全面代表性。當前的深圳房地產市場並沒有一個整體的銷售率來支持這一價格形成的機理。事實上，大多數新房仍在按兵不動(不包括一些促銷的優惠方式)。

作者認為，一些開發商正在打"小算盤"：先拋魚餌，以小利誘之。如果置業者按奈不住而規模化積極入市的話，開發商手中的大批正價房正好守株待兔。深圳房價自然便會開始重蹈覆轍，再次進入一個漲價的怪圈。

但作者認為，這種開發商所期待的這種效果可能性極小。據悉，深圳一年內累計四次加息形成的利率水平已經讓很多普通置業者不堪重負，並且可以預見的是加息還將繼續，一部分潛在買房人的夢想已被嚇醒。

網民轟房價依然過高

儘管深圳房價一個月內即降價16.5%，對於打算買房的人來説本是一個好消息，但每平米13618.42元的房價對於國內工薪階層來說仍不啻於是天價，因此"暴跌"的說法並沒得到民眾的認可："這也叫暴跌?"

"跌這點叫屁的暴跌，跟股市一樣才叫暴跌"

"一萬三一平方,有幾個普通百姓買得起？"

"股市怎麼跌房價也會怎麼跌的，等著看吧！！！"

在大陸網易論壇，絕大多數人認為跌得遠遠不夠，有的根本沒有看到房價變化。

"只聽見雷聲，不見下雨。"

"根本沒跌那麼多。主要是深圳關內銷售比重下降導致房價均價下降。要真正讓房價跌下來，需要央行的嚴控房貸政策再緊箍兩年，因為2007年的瘋狂暴利夠不良房地產商和投機客撐兩年的。"

不少人呼籲大家沉住氣，"現在大家都挺住，房地產商和銀行資金都運轉不正常了，特別是房地產商，貸不出款、不能融資、交易量低迷，不能回籠資金，在這樣壓下去，他的資金鏈就斷了，他也破產了，房價自然會降。"

"從三千漲到三萬，然後跌到兩萬七千......不跌回合理水平，絕不買房！"

上海房地產商用"假合同"推高房價

2008年的房地產市場讓人眼花繚亂，就在大家為房價到底是真降還是假降爭論不休的時候，4月份的第一週，上海商品住宅成交均價攀升到了16405元/平方米，再次創下歷史新高，尤其高檔樓盤熱銷推動了上海房價大幅上升，讓人懷疑作為全國樓市風向標的上海已經出現回暖跡象了。

就在上海樓市出現價量齊升的同時，中國人民銀行上海分行4月10日發布了一季度上海市信貸運行報告，結果顯示，3月份上海中資商業銀行個人住房貸款出現了17個月來首次下降，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元，樓市放量上漲，房貸數量卻在減少，這就說明除非現在購房者大幅提高了首付比例，才能支撐樓市的走勢，那麼，都是什麼樣的購房者正在進入上海樓市？

但是在"網上房地產"網站上，上海證券報記者卻看到，截至到4月10日，金誼河畔3、4月份的總成交量都還不足60套，並且更為奇怪的現象是，合同的撤銷次數甚至高於簽約次數，比如3月份的簽約次數為48次，但合同撤銷次數卻高為71次，而金誼河畔從去年12月至今推出的共計540套房源中，已售住宅套數為235套，但累計撤銷次數是177次，合同撤銷率高達75%，而更又甚者，一個位於松江區的沿海麗水馨庭樓盤，截至4月10日共簽約283次，但合同撤銷為285次，也就是說其合同撤銷率高於100%。

更多調查後發現，上海的樓市雖然從三月份以來出現了放量上漲，但在這些數字背後，合同撤銷率卻出現了急劇上升。媒體質問：如果在統計房地產數據的時候，真正撇掉這些撤銷的合同，真實的成交量和成交價還會是多少？

另據人民銀行網站日前公布的調查顯示，進入2008年，居民購房意願再創新低，房地產市場觀望氣氛濃厚，而上海跌幅表現最大，比上季度下跌4.3個百分點。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)