美房市泡沫 連累全球

2008-04-15 14:12 美國房市泡沫化，已經影響到全世界的房地產市場，受到影響的地區包括中國南部、香港、英國、印度北部、愛爾蘭鄉區、西班牙沿海地區、波羅的海沿岸港區、波蘭的華沙、愛沙尼亞及其他東歐地區。

中國南部和印度的房地產價格已經不再上漲。股票市場劇幅下跌後，民眾已經沒有現金購買房地產。雖然香港公寓曾經交易熱絡，大眾市場的公寓價格已經開始下跌。孟買Cushman & Wakefield公司執行長杜特(Sanjay Dutt)表示，因為投資人缺乏信心，新德里和印度北部其他區域的房價去年已下跌兩成。

這不是第一次房地產市場衰退跨越國界，但其影響卻因金融市場的逆轉而擴大。因為歐洲銀行業受美國抵押貸款崩盤牽連，美國的問題成為全世界的問題。原本火熱的東歐和巴爾幹地區房市迅速降溫，因為緊張的西歐人不再在波蘭、愛沙尼亞等地投資置產。

英國的房地產市場是歐洲最強勁的房地產市場之一，比較沒有像愛爾蘭和西班牙房屋供過於求的問題，但是英國去年夏季也受到次貸危機的影響。在兩個月間，批准的抵押貸款比一年前下跌了31%。3月間，平均房價下跌了2.5%，是1992年以來，跌幅最大的一個月。

因為房屋滯銷，新建築計畫停頓，使失業率上升，使歐洲新興國家愛爾蘭和西班牙的經濟前景堪憂。房價膨脹甚於美國的愛爾蘭面臨的修正，將比美國更為嚴酷，而且存在房價下滑轉變成全面崩盤的可能。

過去10年，西班牙新建四百多萬棟房屋，比德國、英國、法國新建房屋的總數還多，部分地區的房價上漲超過三倍。現在西班牙新建房屋中，數千戶為空戶，屋主面臨難以出售新屋的窘境。