葛老：美國房價可能遠在明年初以前止跌回穩

2008-04-08 13:37 根據彭博社報導，前美國聯邦儲備局(Fed)主席葛林斯潘表示，隨著市場待售屋減少，跌跌不休的美國房價可能遠在明年初以前止跌回穩，有助美國經濟回春。

在德意志銀行贊助與彭博社共同主辦下，葛老在華府透過衛星視訊對東京舉行的一項會議發表演講指出，「房市直到明年初才會接近消化掉市場上大部分的余屋，但房價十分可能遠在此之前回穩。」

葛老說，美國房市景氣榮枯與仰賴包裝抵押貸款證券商品的金融市場走勢息息相關。聯準會主席柏南奇(Ben Bernanke)等決策官員已強調房價下挫是美國經濟面臨的頭號風險，可能進一步衝擊家庭財富縮水和消費者勒緊荷包。

葛老說：「一旦房市開始回穩，尤其是如果實質經濟沒有陷入嚴重的衰退，如此一來，我們可預期將開始復甦，但它將是步履蹣跚。」

葛老表示，次級房貸崩盤風暴造成的破壞程度要數月後才見分曉。「看起來好像流動率將大增，但在今年下半年以前不會出現。」

葛老表示，目前經濟成長放緩將平抑通膨，但之後隨著經濟復甦，通膨將捲土重來。

葛老執掌聯準會18年，而在2006年退休。去年美國次級房貸崩盤風暴引發廣泛的金融危機，外界抨擊葛老任內的決策難辭其咎。基金經理人WilliamFleckenstein近期出書「葛林斯潘的泡沫」，直指葛老是過去股市和房市大漲的幫凶。

為了因應網路科技泡沫化及911恐怖攻擊事件的衝擊，葛老在2001年啟動降息，將利率由6.5%調降至1.75%，之後在2003年進一步降息至1%，創45年最低的利率水平，其後維持利率在這個水平不動長達一年之久。

葛老今天表示，「當前的信用危機是半個世紀，甚至更久以來，最令人痛苦的一次。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)