全美房價破記錄大跌11%

2008-03-26 07:13

美國投資資訊公司史坦普（S&P）25日公布了最新的凱斯/席勒（Case/Shiller）住宅價格指數，全美20個主要都會區的房地產價格比一年前下跌了10.7%，使得這個指數是自2000年開始以來的最低點。

在這20個都會區中，16個都會區的房價跌幅創歷史記錄，10個都會區一月份房價比去年同期下跌超過10%。

另一個範圍較小的10大都會區住宅價格指數則下跌了11.4%，是1987年以來最大跌幅。

房價指數創始人、耶魯大學教授席勒（Robert Shiller）表示，個別地區房價下跌時有發生，但像一月份這麼大範圍的大幅度下跌還是首次見到。

他說："這是從未見過的歷史性大跌"

拉斯維加斯及邁阿密是跌幅最大的兩個城市，下跌了19.3%；鳳凰城（Phoenix）緊跟在後，下跌了18.2%。其他下跌超過10%的城市如下：聖地亞哥16.7%；洛杉磯16.5%；底特律15.1%；坦帕（Tampa）15%；舊金山13.2%；華盛頓10.9%；明尼阿坡利（Minneapolis）10%。

北卡州的查洛特（Charlotte）是房價唯一上漲的20大都會區，上漲了1.8%。

史坦普指數委員會主席布利策（David Blitzer）說："看樣子，2008年初房市仍然尚未好轉"

CommonFund投資公司首席經濟學家史特勞斯說："市場上有這麼多的房屋待售，價格很自然會下降。"

過去幾年拉斯維加斯及邁阿密地區房地產價格的暴漲，有很大一部分是由於投機客的炒作，怎麼上去怎麼下來，現在就是房價跌價的時刻。

全國信用合作社資深經濟學家宣克表示，房價下跌是經濟有嚴重問題的症狀，但對買主而言，情況對他們越來越好，是個考慮進場的好時機。