房價為何不降 看囤積房子人就知道了？

2008-03-20 12:50 在市場上都在討論房價是漲還是跌。以我看來房價還會持續的漲的，暫且不說什麼供求關係，什麼國內的投資單一化，什麼開發商的詭計，什麼中介公司的費用，什麼地皮的稀缺與地價的昂貴是房價上漲的原因。

我想以一面來看待房價問題，那就是房子到底在誰的手裡？我們買的房子錢跑誰手裡去了呢？我只談北京，因為我在北京。我做的就是房產，以下都是個人看法。希望大家瞥一眼，無論對錯希望諒解。

北京是個大都市，北京房子在2001年到2007年底翻了N倍，而且07年瘋漲的可怕。什麼原因導致的大家心裏都清楚。現在面臨的是市場房產交易量的下滑，「觀望」態度的濃厚，新聞的大肆渲染，國家的相應政策種種現象。房價成了人們茶餘飯後的話題，那麼大家認為房價到底是漲還是跌呢？如果跌什麼時候是個極限呢？如果漲，幅度還會那麼大嗎？暫且不說什麼供求關係，什麼國內的投資單一化，什麼開發商的詭計，什麼中介公司的費用，什麼地皮的稀缺與地價的昂貴是房價上漲的原因。

我所說的社會黑暗的一面來看待房價問題。北京的房子如果家庭分配足足夠住了，北京一個業主擁有1套到3套的都比較合情合理，但是擁有3套以上的就是個人囤積了，其目的就是投資。我認識的客戶擁有10套以上的住房的太多了，況且我們去新的小區或者是別墅看看，基本入住率不到35%。房子都在這些有錢人手裡，大家不得不承認現在的中國是腐敗的，或者說好聽的也就是正在從腐敗逐漸改善到廉潔，這個過程估計我們是看不到了。

有錢人大體都有勢，可比古代的「土財主」。如果房價降，首先是解決這些「土財主」。中國政府或者地方政府還需要這些人的。而其這些人在中國的經濟方面都是有所大貢獻的。政府現在出行的「物業稅」也是給對付他們的吧，可惜現在還沒有施行。估計施行了也捍衛不動他們的。然後政府為了穩定下房價上漲趨勢變打了一場信息戰。像是二戰時期盟軍為了延緩德國潛艇的使用遍地渲染潛艇是海洋中的棺材一樣使德國沒有人報名去當潛艇兵。這也只能暫時影響下房價的上漲。還有一點就是關於房價交易給政府帶來了相當可觀的收入。政府又怎忍退出這利益圈呢？