中國和美國房價比較 到底誰是全球最貴？

2008-03-06 23:49 　近年來，國內住房價格持續高漲，住房問題日益突出。有學者指出，中國房價已經是全球最貴。

　　中國的房價與日美歐房價相比，真的是最貴的嗎？我們應該如何比較中國的房價？讓我們站在全球化的角度來看中國的房價高低，拿上海與東京和紐約的房價進行一次理性的觀察。

　　紐約房價遇冷

　　"去年第四季度，紐約曼哈頓的公寓平均價格為140萬美元，比2006年同期上漲17.6%。"美國Dealogic公司投資銀行分析師李曦寰說。

　　不過，曼哈頓的房價飆升似乎只是個特例。雖然經紀人和投資人，甚至屋主都不相信，紐約的房地產會隨著全美其他地區一起下跌，但最近的一些數據顯示，曼哈頓的房子不可能永遠漲下去。根據《紐約時報》統計，今年1月份，曼哈頓一些地區的公寓租金平均下跌了7%。

　　"紐約房地產也許不會像其他受到次貸危機嚴重衝擊的地區一樣，但岌岌可危的GDP增長率已經開始威脅到非常脆弱的華爾街銀行的業績。華爾街的金融業只佔到紐約全市就業人數的5%，但這些人的收入卻佔到全市的23%，而且，他們往往是市區豪華公寓的主要買主。很多華爾街銀行將年終獎金的發放時間延遲到2 月甚至3月，如果期盼已久的年終獎不如人意，這些高收入人群很可能推遲或者取消購房計畫。"李曦寰的擔憂非常明顯。

　　事實上，這一推遲購房計畫對於市場的影響可能比以往任何時候都大，原因很簡單??支撐紐約140萬美元均價的是高端公寓。數據顯示，去年成交在1000萬美元以上的公寓是2006年的3倍，尤其是位於中央公園附近的頂級豪宅。

　　上海房價收入比最高

　　即使紐約的房價有所下跌，但其總價相比於中國目前的房價，依然令人咋舌。不過，需要指出的是，由於中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。美國的統計資料都是以單元住宅來計算房價，而不是按每平方米計算。