地產陰影蔓延 伯南克：房屋價格繼續下滑

地產陰影蔓延 房屋價格繼續下滑

 美國聯邦儲備委員會主席伯南克上星期三呼籲信貸機構部分免除那些房價下降的借貸者的抵押貸款。美國目前正在經歷二十多年來最嚴重的房地產市場滑坡，而且隨之爆發的信貸危機已經傷害到美國經濟的其他領域。

*伯南克：房屋價格繼續下滑*

作為美國中央銀行的行長，伯南克在佛羅里達州奧蘭多市舉行的獨立社區銀行家會議上發表講話說，儘管政府和私營部門都在努力幫助那些無力償還抵押貸款的房主，使他們避免喪失抵押住房的贖回權，但是還有很多工作能夠而且應當盡快做好。比如，由於房價縮水，信貸機構可以考慮削減貸款本金，以此來增加房主手裡的資產淨值，這樣一來，借貸者每月必須繳納的貸款本息就可以減少，從而使更多的人不至於因無力還債而喪失住房。

不過，伯南克指出，信貸違約率和喪失抵押住房贖回權的人數在近期內恐怕會繼續上升。美國的很多房屋市場目前仍然供求失衡，房屋價格繼續下滑。他說，次級房貸的利息將上升1%以上。雖然短期利率的降低以及利率凍結計畫會在某種程度上減少次貸的影響，但是對於很多家庭來說，貸款利率調整還是會給他們造成很大的壓力。

美國全國由於無力償還抵押貸款而面臨喪失抵押住房贖回權的人數在2007年增加了75%，先後有220多萬人接到了貸款違約通知、房屋拍賣通知或沒收房屋通知。

*數據：房地產陰影向其他領域蔓延*

最新的經濟數據顯示，房地產市場的陰影正在向美國經濟的其他領域蔓延，導致美國經濟發展進一步減緩。

全美商業經濟協會(NABE)公布的半年度最新調查報告顯示，52%的該協會成員表示次貸違約和沈重的債務是他們的頭號擔憂。34%的協會成員認為次貸危機導致的金融市場動盪將是今後兩年美國經濟面臨的頭號威脅。

美國供應管理學會(ISM)報告說，今年2月美國的製造業活動指數從1月份的50.7滑落到48.3，這是自2003年4月以來的最低水平。

美國今年1月份的建築項目支出出現14年以來的最大幅度下滑。據美國商務部發布的報告，1月份美國的建築項目支出較前個月下降了1.7%，遠遠大於分析人士的預測，並且是自1994年1月以來的最大降幅。

今年2月，美國三大汽車公司的總體銷售量銳減了11%。其中，克萊斯勒的銷售量減少了14%， 通用汽車減少了12.9%，福特減少了6.6%。結果，通用汽車公司宣布今年第二季度減產5%，福特將減產10%。

與此同時，油價狂飆，美元貶值，通脹惡化，美國的整體經濟在上個季度幾乎陷入停滯狀態。

*財長：美國將避免一場經濟衰退*

美國財政部長保爾森在華盛頓說，房地產市場滑坡仍然是美國經濟所面臨的最大風險。儘管在美聯儲連續降息的同時，財政部採取了一系列措施來幫助借貸者，然而迄今為止收效甚微。

保爾森認為，美國將避免一場經濟衰退，可是很多經濟學家卻對此顯得信心不足。

*專家：房價下滑將帶來更多問題*

理查德.皮奇是紐約聯邦儲備銀行的房地產專家。他表示，房地產價格的進一步下滑將給美國經濟帶來更多的問題。

皮奇說："目前存在著實質性的下行風險，在很長一段時期內，信貸的流通仍將障礙重重。只有在名義利率和房屋價格同時下降的共同作用下，房地產市場上積壓的房屋才會被清理乾淨。"

*專家：美國經濟實際上已處於衰退*

穆迪投資服務公司的馬克.讚迪認為，美國經濟實際上已經處於衰退狀態。他指出，美聯儲連續大幅度降息，可是至今並沒有扭轉房地產市場下滑的趨勢。他說，房屋價格去年猛跌了10%，今年還會進一步下跌10%。房地產市場在信貸危機的衝擊下會進一步惡化。自從9個月前次級房貸危機爆發以來，金融市場就一直沒能恢復常態。

讚迪說："我們需要一個運作正常的證券市場。在市場開始恢復某種常態之前，房地產市場將進一步下滑。"

讚迪認為，美國目前面臨的房地產市場危機比上個世紀90年代初美國發生的儲蓄和貸款機構危機所引起的問題更加嚴重。

*專家：經濟問題惡性循環*

其他經濟學家指出，通貨膨脹的惡化使美國政府刺激經濟增長的工作複雜化，因為通過增加貨幣供應來刺激增長會助長通貨膨脹，而通脹惡化反過來又會削弱經濟增長。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)