兩稅合一優惠不再 浦東企業上演搬遷潮

受到商務成本提高、「兩稅合一」及優惠政策不再等因素影響，浦東陸家嘴開始上演企業集體搬遷潮。近兩年，陸家嘴的辦公樓租金已比紐約貴，今年初開始，不少企業將總部遷往浦西或其他地方，浦東吸引力不再，引起外界關注。
　一九九○年在鄧小平拍板下，浦東開始實施「開放開發」新政策，在成立出口加工區、高科技園區、保稅區後，也實施比特區更優惠的政策，吸引全球五百大企業總部紛紛進駐陸家嘴。一位美商公司主管派駐上海後甚至說，浦東看起來就像曼哈頓！

　不過，隨著房價爆漲，浦東已名副其實成為「全中國最昂貴的地塊」了。去年，外灘對岸陸家嘴的濱江大道，湯臣推出一平米十二萬人民幣的豪宅，引起爭議，但附近樓盤價均價也到了一平米四至六萬人民幣，讓中小型企業無法承受。《中國經營報》說，這導致陸家嘴券商紛紛搬離浦東的高級辦公樓。

　最近搬遷的券商業者除小型證券公司，大者如東方證券總部，已搬到一江之隔的黃浦區，而光大證券上海總部也將搬離浦東。此外，更多企業開始落戶上海的閔行區、松江區，甚至周邊長三角城市，儼然新一波的集體搬遷潮。

　浦東是上海金融產業心臟，匯豐、花旗等金融大賈及跨國企業總部皆集聚於此，「如不考慮成本，上海可能找不到比浦東更適合金融業工作的地方了」，業者說。

　小型證券公司業者表示，在浦東，要想維持一小型證券營業部，一年成本約四百萬人民幣。如按照證券交易佣金一．五％算，營業部每天交易量要一千五百萬才能平衡，但這對小型營業部來說，幾乎是不可能的任務。這家位在陸家嘴的證券公司，年營運成本五百萬，這讓他們這種服務性機構無法承受。

　租金持續上漲也是問題。目前，像浦東匯豐大廈、金茂大廈等高級辦公樓日租金每平方公尺八到十四元人民幣，已比去年上漲二五％以上。如此一來，不少企業也開始採用「流動辦公方式」，讓員工在不同時段使用同一辦公室。

　近期包括英特爾、西門子、摩托羅拉等公司，都已不在浦東擴廠。去年，在浦東建廠十一年的英特爾，決定在大連巨資建設晶片廠，商界人士坦言，「浦東的問題也是上海的問題，在成本大幅上升之際，如不提升附加價值高的服務，企業遲早都要離開」。