美房市持續低迷 銷售量創十年新低（圖）

美國房市供過於求，一月份成屋銷售量為近十年來最低。(Getty-Images)

美國房市持續低迷，一月份成屋銷售量為近十年來最低，新屋開工與營建許可年率持續下滑。由於市場供過於求，尚有大量房屋等待出售，預計房價仍會往下探底。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）公布的最新數據顯示，今年一月的成屋銷售延續去年的頹勢，從去年12月的491萬戶下滑為489萬戶，下跌了0.4%，但比去年同期下降了23.4%。

一月份成屋的中等價格從210,900美元下降到201,100美元，比一年前下滑4.6%。獨戶房屋的中等價位也跌到198,700美元，是2005年來最低點，下滑了5.1%。

房屋市場供過於求的現像在一月份上升，房屋經紀人估計有420萬戶的房子等著出售，表示還有十個月的庫存供給等待消化。

營建商重創 大幅削減新屋建築

根據一份美國政府對低迷房市的報告，一月份獨戶房屋的開工率持續十個月來的衰退，比12月份下滑5%；比一年前下滑34%；比二年前的榮景下滑60%，目前的開工數量僅為74萬3千戶，創下17年來的新低記錄。

此外，用來觀測營造商的信心和衡量未來房屋市場的指標--獨戶房屋營建許可，在1月份的年率下降至67萬3千戶，也是連續下滑十個月，創17年來新低。

自兩年前的營造高峰期以來，住宅建築業已裁減了大約35萬個工作，這部分損失雖然能由持續強勁的非住宅建築來彌補，但非住宅建築業也有慢下來的跡象。

雖然營造商克盡本份，大量削減新屋建築以減少庫存，但需求依然低迷，三年前人人想買下鄰居欲出售房屋的熱絡情景已不復存在。

聯準會降息 買方觀望

美國聯準會調降利率的消息引起人們觀望，但因為放款業者憂心未來會出現更多的抵押貸款債務，其訂定的放款門檻已經大幅提高，因此信貸市場的資金仍然緊俏。

潛在買方在籌措資金或變賣現有房屋上遇到困難，也有許多買主對房價直落的房子感到不安，遲遲不願出手，因為他們想要知道房價的底部在哪裡。

房市疲軟拖累美國經濟

房屋建築的急劇減少是拖累美國經濟的主要原因之一，由於住宅投資的減少，使得美國國內生產總值在第四季下降了1.2%。某些經濟學家認為，這已經引起了經濟衰退。

但房屋經紀人認為，矯正房市危機的措施已經在銷售上顯出成效，過去五個月來，次級房貸與其它高風險的抵押金融產品已經在市場上消失了。相信在溫和但穩定的房屋銷售基礎上，房屋價格會在年底慢慢回溫。

房市復甦有待房屋庫存下降

根據美國普查局的報告，去年12月底還有19萬5千戶蓋好的房子等待銷售，包括建築中或還沒開始蓋的新屋足夠9.6個月的房屋供給，這些大量等待銷售的新屋削減了新屋和成屋的價值。

面對新住宅的疲軟需求，唯一讓供需回到平衡的方法是大大削減新屋的興建，再把蓋好的房屋存貨出清。

去年大部分時間，新屋和成屋的銷售量和價格都以自由落體的速度下滑。最樂觀的預測認為，要到2008下半年銷售量和價格才會有起色；有些分析師則認為頹勢至少會持續到2009年。

 

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)