深圳樓市鬧「雪災」 炒家拋盤出逃

2008-02-26 08:56

深圳樓市正經歷中介頻頻關門、投資客拋盤出逃、新舊房價全線降溫的「壞天氣」。有機構統計，深圳投資性購房比例約佔總成交量的八成，而此番炒家拋售有可能造成華南樓市「雪災」。

據《華夏時報》報導，位於深圳香密湖高端豪宅區的香密湖一號，一名炒家2月19日挂出讓利1000萬的大招牌，這的招牌確實引來了不少客戶，但雙方還是很難談攏。實際上，從去年底開始，炒家們就開始降價甩賣。不僅如此，深圳諸多炒房客也開始紛紛出售高端房產，但接盤者寥寥。

中原地產深港研究中心負責人張偉表示，2008年缺乏積極信貸支撐的投資需求將會越來越少，投資需求主導的市場逐漸讓位於自住需求市場，價格追漲的局面2008年內不會再出現，二手樓價有望結構性下調。

由於深圳樓市近兩年前期炒作成分較多，價格遠高於實際價值的物業，將會在今年有較大的下調空間；預計2008年全年二手住宅價格有望回調10%-15%。

世華地產的交易統計數據顯示，去年上半年深圳房地產市場火爆的時候，投資性購房比例約佔總成交量的八成。一手住宅的數據同樣顯示，買家多數是投資客。保守估計，去年上半年一手住宅市場整體投資比例超過50%，部分樓盤投資比例甚至可達到80%以上。

但2007年8-10月間的二手住宅成交量大幅下挫，環比降幅分別為26.3%、43%和36.8%，最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。

中天置業事件後，深圳的樓市一直萎靡不振，蛇口、香密湖的高端別墅市場已經開始拋盤套現，二手房成交低迷。受此拖累，新房市場一樣全線下跌。

深圳英聯國際不動產公司董事長郭建波說，大部分投資客被套得很慘，成交量的下滑，使得許多資金不是很雄厚的短線投資客一下子被套住，無法脫身。而此前頻頻出臺的樓市調控政策，也已開始彰顯威力。

2007年，中共央行6次加息，5年以上貸款利率上升到了7.83%，並且有繼續加息的壓力。這直接導致已貸款投資者們的還款壓力越來越大，資金鏈日益綳緊，產生了提前還貸和斷供的現象。

郭建波表示，現實可能比數字上體現得還要嚴重。「限貸惜貸的氣氛之下，由於銀行評估系統價格普遍低於實際成交價格，實際上，很多投資氣氛高的樓盤，首付款已經要達到五成左右了。」這無疑讓投資客手中的物業變得極難出售，投資的成本已經大大提高了。

郭建波說，從投資、收益比來看，深圳的許多樓盤已經明顯超出了可投資範圍，已經沒有投資價值了。現在深圳的樓價，已經明顯超出了大家的收入水平。他認為，深圳房價只有下降50%，大家才有可能買得起房子，那才是合理的投資價位。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)