深圳房市成交量驟跌70% 炒家臨拋售困境

2008-02-17 00:01 「福豬」遠去，「金鼠」來到，對許多在深圳炒樓的港人來說，在半年內卻將面臨拋樓困境。2007年最後一季度的宏調升溫(如「限外令」、銀行緊縮按揭)，令深圳樓市成交量驟跌70%、價格跳水、租金難補每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區，豪宅樓盤更因價位偏高，而乏人問津。

深圳中原地產總經理李耀智表示，前兩年深圳商品房多以自用為主，入住率和亮燈率非常高。而去年是「炒家」橫行的一年，且大多為來自金融界和房地產中介行業的實力派。「金融人士可以憑內部關係將首付做到兩成甚至更低，藉機買入多個單位；亦有不願意透露姓名的中介從業者稱，有投資公司和個人獨攬數百套甚至過千套單位在手。

可如今，「200多萬的豪宅單位買了之後沒有人願意租，銀行利息上調、月供不斷上漲。」有香港炒家取消出國度假行程，空守著幾套、十幾套房子過了一個冷清的新年。

李耀智分析， 07年跟風入市的投資者大多被套牢。有實力的炒家繼續固守，等待樓市回暖，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。

中國新年期間，深圳有近20家樓盤在售，但看房者寥寥，有購買意向的更是難得一見。

深圳人春節赴港掃樓

由於對深港兩地樓市後期走向的不同看法，中國新年期間，不少深圳的樓市買家離深赴港「相」樓。恆地集團旗下已經發售完的一處樓盤，僅初一一天便錄得了10宗二手房成交記錄。

在恆地集團一處售樓處，深圳一傢俬人企業經營者婁先生，大年初一赴港進行三天新春遊，「除了一些比較有特色的活動之外，還去看了幾個樓盤。」

婁先生說，自去年下半年開始，深圳樓市在高速飆升後進入寒冬，雖然目前價格沒有明顯波動， 「但是後期走勢不知道會怎麼樣，不好把握。」他表示，而香港樓市新年後的漲勢幾乎是肯定的。

一位買家已經敲定斥資7000萬購入10套，「全部是用作投資，因為看好香港樓市後市。」(文章僅代表作者個人立場和觀點)