買房比租房合算 美國年輕人愛買房

2008-02-05 02:04 在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷於買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的。

　　另外，美國人的觀念上來看，他們不喜歡儲蓄，但樂於投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，能保值增值，購買房地產等於確保自己在老年可享有足夠的養老金。

　　房價是收入六倍則被稱為泡沫

　　中美之間的住宅條件和定價方法存在差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。絕大部分美國住宅是2－3層的樓房。相當於中國的高級別墅和聯體別墅。美國房產商所經營的都是現房，且是裝修房，其房價應和中國的高檔裝修房進行比較。　

　　美國資料都以每單元住宅來統計房價，而不是按每平米來計算。按每幢房子來衡量的美國住宅價格並不能正確反應中美之間的房價水平差異，因為美國的住房面積比中國普遍要大很多。

　　更重要的是，美國房地產商規範運用的住宅建築面積概念不同於中國的"建築面積"，使得以上單價的比較仍然非常不確切。美國購房要收物產稅。美國物產稅的徵收比較複雜，房價漲稅亦漲，不同地域、不同用途而有很大差異。

　　房貸違約暴增 樓市仍未見底

　　當美國政府為經濟疲於奔命時，最新的數據又再度給了房地產市場重重的一擊。根據住宅價格指數Case-Shiller index數據顯示，美國房屋價格 7個月來持續下降，去年11月較前年同期下滑8.4%。

　　標準普爾指數委員會主席兼董事 David Blitzer認為，這個數字令人失望，顯然至今低迷的美國樓市底部仍未出現。業內人士稱，隨著更多庫存房屋等著銷售，以及法拍屋數件增加，美國樓市的前景仍然黯淡無光。

　　而另外一份報告則指出，由於越來越多屋主無法負擔增加的房貸繳款，而且因為資產價值貶值也無法融資，因此美國2007年遭取消贖回權的案件大幅增加，有將近40多萬個家庭因此失去住屋。

　　外資搶灘歐洲人爭買美國房

　　倫敦地產諮詢機構主管利亞姆說："在未來五年，我們相信財富增長和進一步集中的趨勢會繼續。"如果以歐元的形式評估，美國房地產看起來很便宜。紐約房地產專家估計，三分之一的曼哈頓公寓在過去一年賣給了外國投資者。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)