街頭血跡斑斑 美國樓市快融雪了

2008-02-04 05:21 美國的氣溫降到只剩個位數，分析師有關樓市的預測讓人心頭更冷，不過Fran和Mark Gable卻在此時外出看屋，他們有意要買一棟有四間房的房子。Gable 雀躍的表示，「當街頭到處是一片血跡斑斑時，正是最好的買進時機。」

為了要達到鼓勵美國為數眾多的其它家庭也採取類似作為的目標，美國Fed旗下多家分行上週展開行動。 Fed上週降息幅度創下有史以來最大單次降幅；而美國國會以及布希政府也設計了1500億美元的刺激經濟方案。

DePaul大學房地產中心主任Susanne Cannon表示，她本月參加一場在佛羅里達舉行的會議，和其它專研樓市的學者進行討論。她說，與會者一致同意，「有許多人一直在等著買房子卻不願出手，因為他們都想要知道房價的底部在哪裡。」

美國上週30年期房貸固定利率平均達到 5.48%，去年夏天此一利率接近7%。低利率現在既然已經成了一個重點，Cannon表示，問題現在已經變成，買家究竟要到什麼程度才會被迫採取行動，怎樣才是一個他們能夠接受的房價，又怎樣才是他們不願意錯過的房貸利率？

Fed 降息使得再融資的申請者增加，延續去年初開始的趨勢，市場一致認同降息帶來的這個正面效應。紐約貸款交易所的總裁John Alexander表示，鑒於房貸的需求以及他和放款業者的對話皆已顯示，「許多借款人希望申請再融資，但卻無法如願，因為放款業者的信用標準已經大幅緊縮。」

一家藥品公司的銷售助理Kimberly Raber表示，「他喜歡有 3個房間的公寓，但是和賣方不斷交涉後卻陷入僵局。」賣方表示售價不能低於37.7萬美元，他卻堅持不能超過36.3萬元。Raber 指出，「現在既然房貸利率已經下降，我們希望能夠以中間價成交。」

住在亞特蘭大的 Jerome Anderson現年43歲，他表示在電視看到利率正在下跌的消息，所以他對自己說，「時機已經到了。」他表示他計畫斥資40萬美元，投資Vine市的三棟雙層樓公寓。「房屋出租市場正熱，那正是我的計畫，低價買進，再以低價租給家庭。」Anderson的房貸經紀人、 Coldwell Banker的Otha Greer表示，「降息點燃了我的業務。」近日有一個投資人打電話給我，表示他有興趣買下五棟房子。

對於賣方而言，降息則讓他們樂不思蜀。Jody和Nicholas LeCursi嘗試要賣出他們位在密執安州 Jackson的房子已有 2年。一開始他們出價10.2萬美元，沒有任何迴響。他們換了中介商，並將價格壓低到 9.8萬美元，也無濟於事。去年10月，他們卸下出售的廣告牌，針對廁所和臥房進行改裝。整修完成後，他們還會再賣一次，售價可能更低。他們估計買家每月最多可能只能支付 700美元。

美林證券上週發布一份報告指出，「房價可能將如自由落體般繼續走跌。」該份報告預期，「今年房價可能下跌 15%，明年下跌 10%，後年以及未來可能還會繼續走低，即便 Fed將有一系列的降息計畫。」聖地亞哥的經紀商Jim Klinge表示，他從上週便開始思考，他知道樓市底部會是什麼樣子。大家會非常的亢奮，不管房價為何，他們都不會買。

Fed 降息後，他接到來自一個所謂泡沫專家的一通電話。泡沫專家指的是在高點出脫房子並開始租屋的人，因為這些人相信他們能夠自外於樓市衰退，等落底時再重新買進。Klinge指出，「降息給他的感覺很好，但是還不足以驅動他買房，或甚至讓他開車去找房子。」