北京房市冷 折扣戰火熾

2008-01-30 13:51 年關將近，北京、廣州和深圳等多處房市出現明顯下跌情況。北京已有開發商急著年關前求現，四十處樓盤打折促銷；上海則呈現穩定局面；廣州和深圳房價持續下跌。

北京一月份房地產交易清淡，多處樓盤銷售甚至挂零，開發商為刺激買氣紛下猛藥，針對一次付清所有款項的消費者祭出打折優惠，有的私下可低至八五折還送高級轎車，大部分的公開折扣在九點五折上下，還送全套家電或免繳物業費。

不過，房地產專家認為，由於二○○七年上半年各樓盤銷售價格漲幅較大，目前促銷所需資金尚在漲幅之內，因此就算有小幅折扣，但"羊毛出在羊身上"，其實成本還是由購房者買單。

原本飆漲如脫韁野馬的廣州和深圳房市，近來持續下跌。中共國家發改委廿五日公布二○○七年十二月份，全大陸卅六個大、中型城市商品房集中成交平均價格。其中，廣州十二月商品房跌幅達到百分之廿二，居全大陸之冠。專家表示，住宅是價格下跌的主要原因。深圳房市則微幅下跌百分之○點三五。

但廣州房價慘跌應是個虛數，中共國家發改委統計的"商品房"，除住宅以外，還包括商鋪、辦公大樓、別墅、車位等。這些項目跌幅超過三成，大幅拉低了商品房均價，真正的商鋪、辦公大樓價格還是很堅挺的，其中辦公大樓總體微跌百分之五左右，一些好地段的還上漲。

深圳房價是中高檔樓盤降幅大、低檔樓盤降幅小，主因是深圳過去數月已跌了不少。部分房產專家稱，廣州等地的樓價下滑，可能會持續到今年三月份，到今年下半年才會回暖。深圳的樓市則可能要十二個月到十八個月之內恢復元氣。

相比而言，上海今年的樓市可能比較穩定。不過，目前有部分的新房，身價低於周邊的二手房。許多近來開盤的開發商態度很低調，只指望賣掉上市量一半的樓盤就行了，為的是能回收部分資金給施工方回家過年。