房產協會專家：美經濟衰退能推進加拿大房市

2008-01-23 14:27

美國經濟蕭條的前景讓許多屋主和潛在買家都為加拿大的房地產市場捏一把汗，但一位經濟學者卻表示美國經濟衰退實際上會推動加拿大房產市場發展。

毫不懷疑，美國經濟前景的不確定性已經成為近日最熱門的焦點和討論話題。因為以往六個美國經濟蕭條期中，加拿大經濟隨美國經濟一起衰退的時期佔四個。然而，加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Association)首席經濟師克倫(Gregory Klump)表示，美國經濟放緩是否會轉變成衰退仍是一個未知數。

克倫對CTV記者表示，轉變成經濟衰退的可能性有40%，但美聯儲正打算調低利率並且採取刺激措施保持經濟增長，從而抑制經濟衰退。因而，美國經濟現在只是發展放緩，但是否會轉變成倒退還不得而知。

美國和加拿大兩國間的經濟有著許多直接的聯繫，彼此都是最大的貿易夥伴。如果美國對加拿大出口產品需求減少(比如由於加元升值，美國經濟下滑)，加拿大經濟通常會隨後萎靡。但即使美國經濟陷入衰退，誰也不敢保證強勁的加拿大房產市場會失去動力。事實上，它還可能刺激房市發展。

究其原因，克倫講，如預測經濟增長會疲軟，加拿大央行通常會通過降低利率而阻止頹勢。若果真如此，購房者的供房能力就會增強，房屋購置也會更加活躍。"經濟長勢疲軟意味著更低的利率，而更低的利率對房產市場卻是有利的，"他說。

利率降低的可能性

通過這些分析，克倫預計加拿大銀行將在1月22日調低利率0.25點，3月份會再次降低利率。

然而，他也承認，隨著美國經濟預期放緩持續減少對加拿大製造業出口產品需求，產業單一的城市以及對美國貿易依賴度很大的加拿大地區的房地產市場可能會收縮。像多倫多等一些行業多樣的城市則很可能不受美國經濟影響。

"加拿大一些依賴製造業的地區的房地產市場可能疲軟，但全國整體房價不會受多大影響，"他說。

多倫多房地產市場前景

多倫多房地產經濟人以及BlogTo.com專欄作者安德魯(Andrew la Fleur)表示他還沒有看到多倫多住房市場受到衝擊的任何現象。他說，他的顧客並不急著買房或轉手而且他從沒聽過關於多倫多市場很可能受打擊的有力觀點。

他也注意到越來越多打算首次進入房產市場的人感到了不安，這同美國經濟的不確定性脫不了關係。"當顧客問到‘我們是否該進入房產市場'或是‘如果我們現在買，隨後整個市場崩盤怎麼辦？'時，我接下來就會聽到對美國經濟的擔心。"他說。"首次購房者在作購房決定時一直都有這種想法。事實上這些論調同我們過去 10年中經常聽到而沒有必要相信的一樣--有太多公寓上市了，因此市場就要倒塌了。"

同克倫的口吻一致，安德魯認為多倫多和加拿大其它主要城市的房產市場不會受到影響，而且要受衝擊，首先也是以製造業和出口業為基礎的地區。