廣東樓市趨冷大型地產中介商連續崩盤

2008-01-21 15:13 一月十五日，號稱中國規模最大、網點最多、以深圳為總部的地產中介公司創輝租售集團傳出即將倒閉的消息，這是繼中天置業、長河地產之後深圳第三家傳聞要倒閉的地產中介。廣東樓市趨冷，樓市成交業務量的急劇萎縮，無疑是導致多個大型地產中介商連續崩盤的直接原因。

當日，創輝租售在珠三角七個主要城市的門店紛紛關門求求求廣州、佛山、中山、東莞四個城市的分店全部關門，珠海絕大部分門店關門，惠州僅剩約二十家門店，總部所在地深圳只剩三分之一門店。隨著而起的，是重慶、成都、武漢等全國各地的一片"創輝"門店關門歇業的消息，創輝員工的索薪、客戶集體討要購房款的事件也開始不絕於耳。一時之間，創輝就從輝煌的頂峰掉落成了全國民眾眼中的過街老鼠。

成立於二００二年的創輝租售是中國房地產中介的絕對"大鱷"，作為擁有一千八百多家門店、兩萬多名員工，中國規模最大、網點最多的中介公司，它曾經有著無數的光環，擁有著"中國房地產經紀百強企業"、"最具誠信中介機構"、"中國十大名牌中介機構"、"中國最具生命力百強企業"等眾多榮譽稱號。

可就是這麼一家重量級的地產中介，也在這年初滲著陣陣寒氣的樓市中支持不住，猝然垮掉了。包括中天、長河等在內的這些全國連鎖的房地產中介走向衰落甚至死亡，中間無不有一個被反覆提及、無法迴避的問題，就是樓市的走冷，二手房成交量的急劇萎縮。

網上資料顯示，目前廣州二手中介成交量普遍下滑百分之十五到三十五左右。據瞭解，從去年十月開始，廣州二手房成交量開始全面萎縮。滿堂紅等公司的數據表明，從去年十月到十二月，其每月成交量的降幅都達百分之十五左右；而去年十二月成交量只有去年七、八月的一半，廣州其他中介也出現了不同程度的成交量下滑。

廣州的地產中介正遭遇著近年來罕見的寒流，這不僅僅是上述幾家地產中介而已。一份數據顯示，廣州三大中介滿堂紅、合富、中原地產近一個月來裁員數量達到一千人以上，其中最多的一家中介公司半月內裁員接近五百人。

地產中介目前遭遇窘境，讓更多的人願意相信"樓市"拐點論已經到來。其實筆者認為並不盡然，冷靜的分析，目前的樓市的轉冷實際上不能等同於拐點到來。中央和各地的連續政策的影響，大量購房者的持幣觀望，顯然已對過熱的樓市產生了深遠的影響，房地產市場迎來重新大洗牌，但對那些"深挖洞、廣積糧"的大地產商們來說還難以撼動其根本。

在這個大環境中，這些盲目擴張冒進的地產中介，由於站在樓市冬天的最前沿而首當其衝，因此最先面臨清洗的危機。但高樓價暫時顯然還是很難撼動的，儘管連續數月銷售業績不理想，廣州、深圳的樓價雖然在去年年底略有下降，但相比去年年初仍然有著相當大的漲幅，仍然是進一大步退一小步的局面。

新的一年，地產中介連續倒閉歇業，這只是中國樓市新的大博弈中的一個開始。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)