中國大陸樓市在進入「寒冬期」？

2008-01-18 07:12 作者:杜林2008年1月17日華盛頓報導 中國大陸樓市進入「寒冬」，南方地區房地產代理停業現象嚴重，引發有關人員不滿。專家分析說，這是不循序市場規律經營的後果。

*許多地產代理商出現財務危機*

受中國加大樓市宏觀調控力度等因素的影響，中國樓市交易進入寒冬，不少地產代理商出現財務危機。創輝租售地產代理位於珠江三角洲7個城市數百家門市日前一夜之間關門，引起民眾恐慌。媒體報導說，大批樓宇買賣客戶、供應商和遭欠薪的員工聚集在各地創輝公司的分店追討債務，很多地區人群闖入店舖哄搶，現場情況混亂，需要警方到場制止。

類似創輝門市倒閉的情況在中國還有很多，導致業內人士稱中國樓市交易已經進入寒冬期。密切觀察中國房地產市場的北京思源諮詢事務所負責人曹思源分析說，這是不循序經濟規律辦事的結果。

曹思源說：「沒有按市場經濟規律辦事。銀行貸款跟房地產商有某種利益的勾結，導致長期的貸款懸置在那裡，所以產生目前的情況。」

北京大學教授賈蕙萱認為，目前的房價沒有體現實際的消費能力，是一個重要原因。

賈蕙萱說：「房價居高不下，這是一個很大的問題。好多人倒是想買房，但是現在房價太高了，都在觀望。我想這是它們倒閉的原因之一。」

創輝租售負責人在接收媒體採訪時承認，目前大部分店舖每月只能做一兩宗交易，不但無法盈利，即使大規模瘦身，實行經紀人合作制，也是難以為繼。

*分析：不循市場規律辦事*

曹思源分析說，供需失橫導致房屋嚴重囤積，地產商又不能及時調整，嚴重違背市場規律，公司倒閉也就在所難免。

他說：「賣不出去，它還要繼續在那裡撐著，它不能夠及時地調整。結果就使矛盾積壓了，把定時炸彈的指針往後撥了，往後撥的結果就是爆炸的能量就更大了。」

有深圳房地產人士說，創輝租售突然停業是濱臨倒閉的前兆。廣東創輝華南區吳姓總經理則表示，門市關門是要引入風險投資基金進行內部財務核算，估計月底可以恢復營業。但曹思源指出，這不是長久之計，還必須循序市場規律，遵守破產法規辦事，才能解決問題。

他說：「如果按照破產法來執行，你要麼還款，你還不了款就破產。一百家公司中有一家破產，其它的就要採取措施了。」