加息效應顯現 首套房貸月供增6%-9%

2008-01-05 04:09 1月1日起，大部分商業銀行個人房貸將執行去年多次加息後的新利率。首套貸款月供增加約6%-9%，二套房月供增長二到三成。

多數房貸在每年年初調整利率。2007年6次加息中有5次影響到房貸利率，基準利率將一次性提高0.99個百分點。

2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸去年執行的還是這一利率。

經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，從2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸將執行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85個百分點。

如果是首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，等額本息還款法計算最新月供為3854元；去年相同條件房貸月供為3524元。今年月供增加了330元，提高9.4%；如果是80萬元貸款30年期，新月供5139元，去年月供4699元。今年月供增加440元，提高幅度也是9.4%；如果是60萬元貸款20 年期，新月供4529元，去年月供4233元。今年月供增加296元，提高6.99%。

二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房，30年期最新月供將達到4662元，比去年提高1138元，增幅達到32.3%；如果是60萬元二次貸款購房，20年期最新月供將達到5250元，比去年提高1017元，增幅達到24%；如果是公積金貸款，60萬元30年期新月供3302元，去年為3072 元，今年月供增加230元，提高7.5%。20年期新月供4033元，比去年增加5.4%。