鴉兒胡同，您再不看老北京就沒了

北京四合院貴的那多了去了，但真正賣出上億天價的只有鴉兒胡同裡頭的。

這條胡同就在老城內著名的風景區什剎海北沿兒。現在在北京要找片兒水可不容易了。但這裡，什剎海、後海和積水潭三海碧波蕩漾，佔地三十多萬平方米。站在前、後海交界的銀錠橋上，後海水天一色，依稀可見西山群峰如黛。

這裡不僅有山，有水，有樹，還有文化。周圍轉轉，還能看到不少名園、王府和古廟，如恭王府花園、廣化寺、火神廟、鐘鼓樓等等。河沿四周，不規則但密如網織的胡同沿河依勢而建，自然天成，洋溢著濃郁的京韻。歷經數百年的發展，這些胡同裡積澱了上至皇親國戚、士大夫，下至普通百姓的深厚的各階層文化。

從交通上說，往南一大步，就是橫跨北京的主幹道之一平安大道。這片兒可謂佔盡交通便利、風景優美、人文歷史之優勢。難怪鴉兒胡同一套四合院，今年初以一億多人民幣的價錢成交，創下北京單套普通住宅售價的最高記錄。

雖說如此，至少現在鴨兒胡同看上去還是一條典型的北京破胡同。要不是那塊胡同牌子上明明白白地標著「鴨兒胡同」這四個字，很難想像那裡頭的房子價值上億。

鴨兒胡同緊挨著一條步行街-煙袋斜街，街上不時有老外來買點特產。上星期去採訪那天，正趕上幾個老外從煙袋斜街出來，邊往鴨兒胡同裡走邊說「WE WANT TO FIND POOR PEOPLE」，要看看窮人什麼樣。老外自然不知道胡同的深淺。別看著破，裡面房子可賣了一千多萬美元呢。那還僅僅是一座破牆頭子的四合院的地皮價。電視上說，翻新院子大亨房主又掏了三億。

有報導說，北京市的四合院不足16萬座，其中約3000座歸個人所有，易價多在1000萬元至數千萬元人民幣之間。房地產業人士說，什剎海的四合院供應有限，像古董似的，買一件少一件，且近中南海，是四合院中最核心地段。

鴨兒胡同這套天價四合院有幾分神秘，因為還沒有門牌號碼，人稱「亥四合院」。至於它的主人，當地媒體明察暗訪之後，說是香港或者俄羅斯富商。


鴨兒胡同裡正在大興土木
胡同裡正在大興土木。藍色圍擋後面正在造另外六套四合院。不過，這條胡同裡新的四合院是帶地下室的，地下室是帶游泳池的。

如果胡同裡現在還有窮人的話，大概很快也都要搬走了。胡同口1號這家在這兒已經住了50多年了。老太太和兒子開了個小鋪，起早貪黑，一塊兒糖，一瓶二鍋頭地賺點蠅頭小利養家餬口。五步之遙，就是億萬豪宅。顯然，他們已經不屬於這裡了。

李惠珍的四合院
這條胡同的東頭兒就剩他們這家和9號的李惠珍的家還沒拆了。李惠珍快70歲了，從小在她的父親1945年買下的這個四合院里長大的。開發商給她66萬，她不干。現在已經進入強行拆遷程序了。她還在告。

在胡同裡採訪，還發現了另外一件事，那就是這兒的北京話地道。這在今天的北京大街上也越來越稀罕了。不過隨著帶香港口音的大亨住進來，老北京們搬到五環外，這日子也長不了了。根據北京市的官方文件，五年內二環老城裡要搬走二十多萬人。國際人權組織的數字要高得多，甚至說有100多萬。這些人大都是土生土長、操正宗京腔的。北京在變，能聽得出來。

庭院深深幾許。有六、七百年歷史的老北京四合院歷經歷史變遷、世事興衰浮沉。踩著一堆破磚頭，趴著李惠珍的牆頭看過去，新「四合院」的地基還沒有完全打好，幾個九米之深的地下室還僅僅是一個個大深坑。