中國歲末房市「冷颼颼」

2007-12-17 22:22 歲末大陸房市寒意陣陣，在中國政府一系列宏觀調控"組合拳"之後，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市出現"有價無市"局面。

　　據香港《文匯報》報導，樓價一度高居榜首的深圳樓價下跌最高至兩成，成交額更創三年來新低。

　　而在中國最大城市上海，前天舉行的今冬首場房展會也是只有匆匆看客，精明的上海市民似乎嗅到了房市拐點的氣息，市場隱隱透露出異動的信號。

　　每年冬、春上演兩次的"中國·上海房地產展示交易會"已經舉辦到了第二十二屆，該展會歷來被滬上媒體稱為是上海樓市的晴雨表、風向標。

　　據媒體瞭解的數據顯示，一年前的該項展會，有100餘家發展商攜150多個樓盤參展，而本屆參展的發展商數隻有80多家，近年在上海樓市表現活躍的大華、上實、中星等地產中堅公司均未現身。

　　在經過了5月至10月份的一輪房價高速攀升之後，上海房價再一次走到了新的高點。

　　而國家的調控政策也相繼出臺，央行在前周突然宣布提高存款準備金率1個百分點之後，上週央行、銀監會又公布通知，要求各商業銀行應以戶為單位執行第二套房房貸政策，決策層不斷釋放出來的"貨幣從緊"的信號，正在一一被滬上的購房者捕獲，觀望人群在不斷增多。

　　據搜房網公布的調查結果顯示，有52.68％的受訪者表示會因為上週發布的房貸細則而暫緩買房計畫，43.68％的受訪者認為央行近期就會再度加息。

　　中原地產一位分析員表示，購房者的心態的確在發生微妙的變化，尤其在年底，隨著宏觀調控政策加緊，這種觀望氣氛會越來越嚴重。

　　"前幾屆，沙盤邊都圍滿了有購房意向的市民，這屆的人有明顯的減少。"一家地產商的銷售人員如此回憶。前去看盤的劉先生說，以前的展會觀眾都是摩肩接踵，雖然當天週末，卻不見往日的熱鬧景象。

　　年近40的劉先生想換新房已經很久，但高企不下的房價讓他只能待守觀望，"長寧區的一個樓盤我很中意，1萬9000元人民幣（3724新元）的開盤價讓我望而生畏，最近國家調控政策接連出臺，看是否能降點價。"

　　"我不敢奢望以後房價會下跌多少，這麼多年的上漲，早就對下跌沒什麼信心了。"在當天房展現場，前去看房的夏太如此表示。夏太一家在上海屬於中間階層，買不起新房，卻也夠不著政府新決定推行的廉租房、經濟適用房等福利政策，"夾雜在中間不上不下的，很是頭痛。"

　　夏太的兒子剛工作不久，原本以為拿工資了，就可以協助一家買房子，不料一路上漲的房價遠把她兒子的工資增幅遠遠拋在後方。"菜價肉價怎麼漲我們都能擔負的起，但是每次來看房交會，每次都在漲，總摸著兜裡的錢不夠。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)