美國法拍屋暴增 料房價繼續跌

根據美國房貸金融業協會12月6日公布的一份調查報告，由於全美住屋市場景氣持續惡化，美國第三季因拖欠貸款而進入法拍(Foreclosure)程序的住屋比例創下新高。此外，穆迪公司的研究報告預估，在美國房市危機解除前，房價將會從高點下跌15%，佛州和加州的跌幅更將超過30%。

法拍屋比例創新高 明年更糟
　　
美國房貸金融業協會預測，由於數十萬美國人繳不起房貸，今年將有150萬戶住宅被收回。協會表示，第三季進入法拍屋程序的房貸戶，佔所有房貸戶的1.69%，第二季的比例是1.4%。

協會說：「已啟動法拍和剛進入法拍的房貸比例，均創下歷史新高。」 協會首席經濟專家鄧肯說：「房貸市場情況持續惡化。」
　　
美國房地產界的「產權追蹤公司」11月29日公布的報告顯示，十月份全美房屋進入「法拍」程序的數量超過22萬棟，與去年同期相比，多出94%，幾乎高出一倍，這樣的成長幅度令各界都感到憂心。
　　
「產權追蹤公司」的報告說： 如果從今年一月份開始算起，預估在12月底前，全美的法拍屋累計將增加到兩百萬棟。而明年的情況更為嚴峻，資料透露，許多屋主的浮動貸款利率將從明年開始調高，屆時勢必會有更多人無法繳納房屋貸款，法拍屋的數量毫無疑問會進一步暴增。

穆迪報告：房價將跌15%到30%
　　
一份由穆迪公司首席經濟學者桑迪與房市經濟主任共同發表的報告指出，目前房市是二次戰後以來最糟的，而衰退會延續到2009年初。 報告說，在房市危機解除前，美國房價將會從高點下跌15%，佛州和加州等投機炒作最盛的地區，跌幅更將超過30%。
　　
桑迪說，房市下跌原因有多方面，包括投資人出場、次級房貸使得法拍屋增加以及營建業者供應過剩。估計房屋銷售在明年初觸底，銷售量比高峰時下跌40%。報告說房市最基本問題是如何消化待售房屋。

布希紓困計畫正反面影響
　　
針對市面法拍屋增加，美國總統布希12月6日宣布，政府已與主要的貸款公司達成協議，將凍結某些次級房貸利率五年，避免某些屋主在未來數年因貸款升高，付不出房貸，導致房子遭到法院拍賣。同時，布希與政府高級官員表示，這項計畫成本主要由企業負擔，不會動用美國政府的經費。
　　
這項大規模的房貸紓困計畫，預料將幫助120萬正為房貸焦頭爛額的屋主。不過，一些分析師說，這項可能緩和了美國房市重挫的痛苦，但會讓市場和金融系統付出不確定代價。從長遠來看，可能會傷害到經濟。
　　
標準普爾國際債信評等公司說，從好的一面來看，修改貸款條件可以減少房貸戶免於喪失回贖權。但壞的一面是，它將導致從信用良好貸款戶收回的放款額以及交付投資人獲益減少，在某些案例中，負面影響可能還大過正面益處。
　　
納羅夫經濟顧問公司分析師納羅夫說，布希的計畫「政治意義大於經濟意義」，可能對銀行和金融市場產生各種意想不到影響，最後傷及經濟。

美國住屋市場在經歷幾年的榮景後，已衰退將近兩年。部分經濟專家擔心，房地產不景氣將使消費者支出緊縮，併進一步削弱經濟成長。(文章僅代表作者個人立場和觀點)