英國房地產下跌 會步美國後塵?

英國房地產的價格這個月出現12年來的最大跌幅，與此同時，房屋貸款的批准率也是兩年多來最低的，表明英國房地產持續了10年之久的繁榮即將結束。有經濟學家擔心，英國的房地產市場可能會出現類似美國式的下滑。

*均價38萬1千美元*

根據全英房屋抵押貸款協會星期四公布的數據，11月份，英國房子的平均價格為18萬4千零99英鎊，相當於38萬1千美元，比上個月下跌了0.8%，是去年2月以來首次出現的價格下跌，也是1995年6月以來單月的最大跌幅。英國房屋價格的年增長率為6.9%，低於10月份報告的9.7%。

與此同時，英格蘭銀行表示，房屋貸款的批准率也下滑到將近三年來的低水平。根據該銀行公布的最新報告，10月份批准了八萬八千個購房者提出的貸款申請，比9月份低12%，與一年前相比則下降了31%。

全英房屋抵押貸款協會的首席經濟學家厄利女士在接受媒體採訪時表示，房價的不可企及、房價增長預期的減弱以及早些時候利率的上升都影響了對房地產市場的需求。

*迅速冷卻 升後之降*

分析人士認為，反映房地產市場近期活動的關鍵指標--房貸批准率的減少以及房屋價格的下跌表明房地產市場正在迅速冷卻。

在倫敦研究英國和歐洲經濟的經濟學家阿徹在接受美國之音採訪時也表示："所有的數據以及與房價、貸款申請活動和對購房者購房意向的民意調查等等，各種跡象都顯示，英國的房地產市場很顯然正在降溫。"

不過他指出，11月份的房價是在10月份房價出人意料的上漲之後出現下跌的，因此在一定程度上扭曲了11月份房價的下跌。

*外憂內患*

全球性的經濟諮詢公司環球透視的首席經濟學家貝拉維什認為，這可能是英國房地產市場出現美國式下滑的開始。他在接受美國之音採訪時表示：

"我認為，英國房地產市場出現美國式下滑趨勢的風險在增加。有幾個方面的原因。首先，英國房價的上漲甚至超過了美國；其次，看來全球性的信貸危機目前對英國造成了很大的影響。一些銀行，特別是諾森羅克銀行，都遇到了麻煩。我們還聽到其他的銀行也面臨困境。"

美國次級房貸危機的擴散仍然制約著英國銀行為其商業活動提供資金的能力。今年9月，市場利率的提高使得英國最大的抵押貸款提供者諾森羅克銀行出現擠兌危機，陷入倒閉的邊緣。

全英房屋抵押貸款協會預計，更高的利率以及經濟增長的減緩對需求造成的影響將使明年的房價不會出現上升，這還是1992年以來的首次。

英格蘭銀行這個月預測說，英國的經濟增長速度明年第三季度將會從今年的3%放慢到2%。英國央行行長梅文.金恩星期四表示，中央銀行將向金融機構提供緊急資金，以防止貨幣市場利率再次出現的上升影響經濟的增長。

*專家：不會猛跌*

不過，英國的房屋貸款者委員會認為，房地產市場的降溫可能不像看起來的那麼嚴重。他們認為，房市的問題被全球信貸市場的問題所誇大。

位於倫敦的經濟學家阿徹表示，幾個方面的因素會使使英國的房價不至於下跌太多，而是保持很長時間的平緩。

他說："英國房子的供應非常短缺，家庭住戶在增加。就業率目前處於創記錄的高水平。目前，很少的人因為經濟困境而出售他們的房子。另外，英格蘭銀行會在明年大幅度削減利率。"

儘管一直火爆的倫敦房地產市場現在也開始放緩，但是全英房屋抵押貸款協會的首席經濟學家厄利認為，英國房地產市場不可能出現衰退。她說，隨著利率的下降以及英國房地產市場繼續存在的住房供應的不足，這一市場的基本面也許比目前反映出來的情緒要更為樂觀。

*衰退開始？*

不過，環球透視的貝拉維什對英國房地產市場的前景則沒有那麼樂觀。

他說："我認為，從我們可能看到英國房價的進一步下跌以及英國經濟中建築活動的減少等方面來看，房地產市場的衰退可能已經開始了。"

經濟學家阿徹認為，英國的房價需要在很長時間裏保持溫和甚至是零增長。存在的危險在於，如果房價現在出人意料的反彈會增加以後出現房市崩潰的機會。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)