深圳樓市成交量繼續萎縮 價格加速下滑

2007-11-26 03:34

如今的深圳，無論是一手房還是二手房，成交量大幅萎縮，價格加速下滑，且暫未表現反轉的徵兆。

漲得凶，跌得也深。上半年，深圳房價漲勢瘋狂，下半年，則是無可遏制地逐波下行。

深圳市國土與房產管理局11月21日公布的《2007年1∼10月深圳市房地產市場分析報告》數據顯示，雖然新建商品房與去年同期相比房價仍在上漲，但與9月比卻下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房銷售面積為515.47萬平方米，同比減少16.57%。其中，9月份，商品房銷售面積為31萬平方米，而10月環比更是直降近50%，僅為15.36萬平方米，創下全年最低。

進入11月，深圳樓市依舊供應清淡。10月28日到11月4日這一週，只有一個新盤推出；11月5日到11月11日這一週，則有4個新盤推出；11月12日至11月18日一週，僅有2個項目入市，總套數也很少。

在觀望情緒下，不少新開樓盤選擇低價入市。11月10日，位於龍崗中心城的招商依山郡2期第2批房源，以均價8500元/平米開盤，定價低於周邊區域前期新盤2000元/平方米。而萬科、中海、招商最近一個月開盤的樓盤，價格均低於1萬元/平方米。而位於龍崗中心城的某樓盤甚至打出了「買四居送10萬」的促銷廣告。

雖然10月份深圳二手房交易面積與去年同期相比增長了47%，但8月、9月、10月環比逐月遞減，分別比上月下降26.39%、 43.04%、36.78%。二手房價格環比9月，降幅達47.09%。導致二手樓價格出現急劇下滑的原因在於，部分投資者終於無法支撐沈重的財務成本的支出，正加速出貨套現。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)