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深圳樓市成交量繼續萎縮 價格加速下滑

2007-11-26 03:34 桌面版 简体 0
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如今的深圳,無論是一手房還是二手房,成交量大幅萎縮,價格加速下滑,且暫未表現反轉的徵兆。

漲得凶,跌得也深。上半年,深圳房價漲勢瘋狂,下半年,則是無可遏制地逐波下行。

深圳市國土與房產管理局11月21日公布的《2007年1∼10月深圳市房地產市場分析報告》數據顯示,雖然新建商品房與去年同期相比房價仍在上漲,但與9月比卻下降了10.35%。1至10月,深圳新建商品房銷售面積為515.47萬平方米,同比減少16.57%。其中,9月份,商品房銷售面積為31萬平方米,而10月環比更是直降近50%,僅為15.36萬平方米,創下全年最低。

進入11月,深圳樓市依舊供應清淡。10月28日到11月4日這一週,只有一個新盤推出;11月5日到11月11日這一週,則有4個新盤推出;11月12日至11月18日一週,僅有2個項目入市,總套數也很少。

在觀望情緒下,不少新開樓盤選擇低價入市。11月10日,位於龍崗中心城的招商依山郡2期第2批房源,以均價8500元/平米開盤,定價低於周邊區域前期新盤2000元/平方米。而萬科、中海、招商最近一個月開盤的樓盤,價格均低於1萬元/平方米。而位於龍崗中心城的某樓盤甚至打出了「買四居送10萬」的促銷廣告。

雖然10月份深圳二手房交易面積與去年同期相比增長了47%,但8月、9月、10月環比逐月遞減,分別比上月下降26.39%、 43.04%、36.78%。二手房價格環比9月,降幅達47.09%。導致二手樓價格出現急劇下滑的原因在於,部分投資者終於無法支撐沈重的財務成本的支出,正加速出貨套現。



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